针对您提出的“买的房挂别人名下要签什么合同”这一问题，这实际上涉及到的是“借名买房”的情况。借名买房确实存在一定的法律风险，但为了保障您的权益并尽量降低这些风险，签订一份详尽且合法的借名买房协议（或称委托买房协议）是至关重要的。以下是我为您详细梳理的协议内容要点及一些建议：
一、协议内容要点
双方信息：
- 协议中应明确记录出借方（名义产权人）和实际购买方（实际出资人）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误，这是协议有效性的基础。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、户型、房屋所有权证号（若已取得）等，确保所指向的房屋具有唯一性和明确性，避免后续产生纠纷。
借名/委托原因：
- 清晰阐述实际出资人借用名义产权人名义购房的具体原因，如不具备购房资格、享受特定优惠政策等，这是理解协议背景的重要部分。
购房款项支付：
- 明确购房过程中各项款项的实际出资人，包括购房款、契税、维修基金、物业费等，并详细说明支付方式、时间节点及金额。若涉及银行贷款，还需约定贷款偿还方式、责任主体及保留还款凭证的要求。
房屋权属约定：
- 这是协议的核心部分，应明确房屋虽登记在名义产权人名下，但实际所有权归实际出资人所有。同时强调名义产权人仅为形式上的产权人，不享有房屋的占有、使用、收益和处分权。
房屋增值部分的权益分配：
- 考虑到房屋未来可能产生的增值，协议中应约定增值部分如何分配，以避免日后因增值问题产生纠纷。
双方权利义务：
- 详细列出实际出资人和名义产权人的权利义务，包括实际出资人实际占有、使用、处分房屋的权利，以及名义产权人配合办理购房手续、不得擅自处分房屋等义务。
违约责任：
- 明确双方违反协议应承担的违约责任，如名义产权人擅自处分房屋、不配合过户的赔偿责任，以及实际出资人未按时支付款项的违约责任等。
争议解决方式：
- 约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并指定管辖法院或仲裁机构，以便在争议发生时能够迅速有效地解决。
协议的生效及变更条件：
- 明确协议的生效时间、份数及各份协议的效力，以及变更协议的程序，确保协议的灵活性和有效性。
二、降低法律风险的建议
办理公证：
- 将借名买房协议进行公证，可以增强其法律效力，降低后续因协议效力问题产生的风险。
保留相关证据：
- 妥善保管购房合同、付款凭证、贷款文件等相关证据，以备不时之需。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为重要的证明材料。
及时过户：
- 在条件允许的情况下，尽早将房屋过户到实际出资人名下，确保其合法权益。过户是确认房屋所有权的最直接方式，也是降低风险的最有效手段。
咨询专业律师：
- 在决定借名买房前，务必咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供专业的法律建议和风险评估，帮助您做出更明智的决策。
三、法律依据与风险提示
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。但借名买房的行为可能因违反法律法规或社会公共利益而被认定为无效。因此，在实际操作中应谨慎对待，确保协议的合法性和有效性。同时，也要充分认识到借名买房可能带来的法律风险，如名义产权人擅自处分房屋、房屋被查封或拍卖等风险。
综上所述，借名买房虽存在风险，但通过签订详尽的协议并采取必要的降低风险措施，可以在一定程度上保护双方的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。