针对您提出的“物业虚加面积怎么处理”的问题，这通常涉及到物业公司未经批准擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行违法建设的情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、理解问题本质
首先，我们需要明确“物业虚加面积”可能指的是物业公司未经合法程序，擅自对物业共用部位（如架空层、公共走廊等）进行改造或出租，从而增加了所谓的“使用面积”，但这种行为并未得到政府相关部门的批准，也未取得相关业主及业主委员会的同意。
二、法律依据
根据《物业管理条例》的相关规定：
- 擅自改变用途：物业公司擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。
- 擅自利用经营：物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，同样会受到相应的行政处罚。
三、处理步骤
收集证据：
- 业主应首先收集物业公司虚加面积的相关证据，如照片、视频、租赁合同等。
- 确认这些改造或出租行为是否未经政府相关部门批准，也未取得相关业主及业主委员会的同意。
向行政主管部门报告或投诉：
- 业主可以向当地的房地产行政主管部门（如住建局、房管局等）报告或投诉物业公司的违法行为。
- 报告或投诉时，应提供详细的证据材料，说明物业公司的具体违法行为。
等待行政主管部门处理：
- 行政主管部门在接到报告或投诉后，会进行调查核实。
- 如果确认物业公司存在违法行为，行政主管部门会依法作出行政处罚决定，如罚款、责令整改等。
法律途径：
- 如果业主对行政主管部门的处理结果不满意，或者物业公司拒绝执行行政处罚决定，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
- 可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司停止违法行为、恢复原状、赔偿损失等。
四、预防措施
- 加强宣传：物业公司应加强对业主的宣传教育，明确物业共用部位、共用设施设备的用途和限制。
- 签订协议：在业主进行房屋装饰装修时，物业公司应与业主签订装修协议，明确禁止违建的事项。
- 定期巡查：物业公司应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查，及时发现并制止违法行为。
五、案例参考
以赣州某小区物业公司为例，该物业公司擅自将小区架空层改造成员工宿舍和租给业主用于仓储，未取得政府相关部门批准和相关业主及业主委员会的同意。最终，相关部门对该物业公司作出了罚款十五万元并责令整改的行政处罚决定。这一案例充分说明了物业公司擅自改变物业共用部位用途的严重后果。
综上所述，对于物业虚加面积的问题，业主应积极收集证据、向行政主管部门报告或投诉，并通过法律途径维护自己的合法权益。同时，物业公司也应加强管理、预防违法行为的发生。