结论前置：学区房娃儿要读书，是否还能签租赁合同，需根据具体情况判断。若您确实有租赁需求且符合当地入学政策，可以签订真实有效的租赁合同；但若仅为协助孩子入学而虚构租赁关系，则存在法律风险，不建议这样做。
一、真实租赁需求下的合同签订
符合入学政策：
- 在许多大城市或学位紧张的地区，非本地户籍的学生在申请入学时，往往需要提供合法有效的租赁合同作为居住稳定的证明。如果您确实在该学区有租赁需求，且租赁合同真实有效，那么这份合同可以作为孩子入学的辅助材料。
- 租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体位置、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，并由双方签字或盖章确认。
法律保护：
- 签订真实有效的租赁合同，不仅符合当地入学政策的要求，还能保护租赁双方的合法权益。在合同履行过程中，如发生纠纷，可以依据合同条款通过法律途径解决。
二、虚构租赁关系下的法律风险
欺诈行为：
- 若您并无真实租赁需求，仅为协助孩子入学而虚构租赁关系，签订不真实的租赁合同，将构成欺诈行为。这种行为一旦被发现，可能面临行政处罚、民事赔偿乃至刑事指控等严重后果。
信用风险：
- 不诚信行为将严重影响您的个人信用记录，降低社会评价。在未来涉及信贷、就业、合作等方面可能因此受到不利影响。
孩子入学资格丧失：
- 学校及相关部门对入学材料有严格审查机制，虚假合同一旦被发现，孩子将面临无法正常入学的风险。这不仅会影响孩子的教育规划，还可能对其未来发展造成不利影响。
三、建议与对策
了解政策规定：
- 在决定是否签订租赁合同前，务必详细了解当地教育部门关于入学政策及租房材料的具体要求。确保所有行为符合法律法规，避免弄虚作假。
正规渠道租房：
- 如果您确实有在该学区租房的需求，应通过正规渠道寻找合适房源，并与房东签订真实有效的租赁合同。这样既能满足孩子入学的需求，又能保护双方的合法权益。
咨询专业意见：
- 在签订租赁合同前，如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或当地教育部门。他们可以提供具体的法律指导和政策解读，帮助您做出明智的决策。
总结：学区房娃儿要读书时，是否还能签租赁合同需根据具体情况判断。若您有真实租赁需求且符合当地入学政策，可以签订真实有效的租赁合同；但若仅为协助孩子入学而虚构租赁关系，则存在法律风险。建议您在做出决策前详细了解相关政策规定，并通过正规渠道解决租房需求。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。