买别墅时约定了花园面积使用权，在符合法律规定和合同约定的前提下，是合法的。以下从不同角度进行详细分析：
合法性角度
合同自由原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在房屋买卖合同中，买卖双方可以就房屋及其附属设施（包括花园）的使用权进行约定，只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法的。
物权法规定：
- 别墅的花园通常属于别墅的附属部分，其使用权可以随别墅的买卖而转移。如果花园的使用权在规划上属于别墅的一部分，且买卖双方在合同中明确约定了花园面积的使用权，那么这种约定是受到法律保护的。
注意事项角度
规划与产权：
- 在约定花园面积使用权时，必须确保花园的使用符合当地的城乡规划和土地使用规定。如果花园的使用违反了规划或土地使用规定，那么这种约定可能是无效的。
- 同时，要确认花园的产权归属。如果花园属于公共区域或他人所有，那么买卖双方无权就花园的使用权进行约定。
合同条款明确性：
- 买卖双方在合同中应明确约定花园的具体面积、位置、使用方式等关键信息，以避免后续产生纠纷。合同条款应具体、明确，具有可操作性。
合法手续与备案：
- 如果花园的使用权变更需要办理相关手续（如土地使用权变更登记等），买卖双方应依法办理。同时，可以考虑将花园使用权的约定进行备案，以增强其法律效力。
违法后果角度
- 如果买卖双方约定的花园面积使用权违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗，那么这种约定可能是无效的。一旦无效，买卖双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。
法律建议：
- 在购买别墅时，如果涉及花园面积使用权的约定，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保约定的合法性和有效性。
- 买卖双方应仔细审查合同条款，确保花园面积使用权的约定明确、具体，并符合相关法律法规的规定。
- 在签订合同前，应了解花园的产权归属和规划情况，以避免后续产生纠纷。
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