结论前置：

1. 一般情况下，不能直接申请执行100万按揭中的房产来偿还16万的债务，除非该房产存在可被执行的特殊情形。
2. 若房产为债务人唯一住房且无其他可供执行财产，执行会面临较大困难；若存在其他财产，可优先执行其他财产。
3. 若房产存在抵押权外的其他债权或债务人恶意转移财产等情形，可能影响执行，需根据具体情况分析。

详细分析：

首先，我们需要明确的是，执行程序通常针对的是债务人的财产，且这些财产应当是债务人所有且无争议或已通过法律程序确认的。对于按揭中的房产，其所有权通常仍归属于债务人（或债务人与银行共同所有，视按揭合同具体条款而定），但房产上设有银行的抵押权。

1. 房产按揭与执行的关系：

   • 房产按揭意味着债务人将房产作为抵押物，向银行借款。在债务人未还清贷款前，银行对该房产享有抵押权。
   • 若债务人欠债不还，债权人不能直接申请执行该房产来偿还债务，因为房产上设有银行的抵押权，且执行需遵循法定程序，不能随意侵犯他人的合法权益。

2. 可执行房产的情形：

   • 房产价值超过抵押债权：如果房产的市场价值远超过债务人欠银行的贷款金额，且债务人无其他可供执行的财产，那么在满足一定条件（如经过拍卖程序）后，可能可以执行房产的剩余价值部分来偿还债务。但这种情况较为复杂，且需经过严格的法律程序。
   • 债务人同意或存在其他可执行情形：如果债务人同意用房产来偿还债务，或者房产存在其他可被执行的特殊情形（如房产被查封、冻结等），那么可能可以执行该房产。

3. 执行房产的困难与限制：

   • 唯一住房问题：如果该房产是债务人的唯一住房，且债务人无其他可供执行的财产，那么执行该房产可能会面临较大的困难。因为根据相关法律规定，执行唯一住房需满足一定的条件（如为债务人提供临时住房等）。
   • 其他债权人的利益：如果房产上除了银行的抵押权外，还存在其他债权人的债权（如其他抵押权人、判决债权人等），那么执行该房产时需考虑这些债权人的利益，可能需要进行复杂的债权分配程序。
   • 债务人恶意转移财产：如果债务人恶意将房产转移至他人名下以逃避债务，那么债权人可以通过法律程序撤销该转移行为，并申请执行原房产。但这种情况需要提供充分的证据来证明债务人的恶意转移行为。

4. 建议与措施：

   • 收集证据：债权人应首先收集债务人欠债不还的证据（如借条、转账记录等），以及房产的相关信息（如房产证、按揭合同等）。
   • 咨询律师：债权人可以咨询专业律师，了解具体的执行程序和可能面临的法律风险。
   • 申请财产保全：在提起诉讼或申请执行前，债权人可以申请法院对债务人的财产进行保全，以防止债务人转移或隐匿财产。
   • 考虑其他执行方式：如果执行房产存在较大困难或风险，债权人可以考虑其他执行方式（如执行债务人的其他财产、申请强制执行债务人的收入等）。