针对您提出的“朋友借宿不幸意外坠楼责任怎么划分”的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂情况。以下是我根据相关法律案例和原则，为您提供的详细分析：
一、责任划分的基本原则
在类似意外坠楼的事件中，责任划分通常遵循过错责任原则，即根据各方在事件中的过错程度来确定其应承担的责任。这包括房屋出租人（或改建人）、房屋业主、物业公司以及坠楼者本人等可能涉及的各方。
二、各方可能承担的责任
房屋出租人（或改建人）的责任：
- 如果房屋出租人或改建人将非居住空间（如阳台）改建为卧室，且未提供必要的安全保障措施（如护栏），从而增加了坠楼风险，那么他们应当对坠楼事件承担一定的赔偿责任。
- 在您提到的案例中，二房东孙叶将设备阳台改建为卧室，且床面距离窗户仅42厘米，没有任何护栏等防护措施，最终导致租客坠楼身亡。法院认定孙叶的改建行为增加了坠楼风险，因此他承担了40%的赔偿责任。
房屋业主的责任：
- 房屋业主作为房屋的所有者，对房屋负有管理义务。如果业主知道或应当知道房屋被违规改建，但未及时采取措施阻止，那么他们也可能对坠楼事件承担一定的责任。
- 在案例中，业主吴珊虽然表示对房子被分隔出租不知情，但法院认为她作为房屋所有人并没有及时发现并阻止改建行为，因此也承担了一定的赔偿责任。
物业公司的责任：
- 物业公司对管理区域内的安全负有监督职责。如果物业公司未能在日常巡查中发现并制止违规改建行为，或者未及时通知相关方进行整改，那么他们也可能对坠楼事件承担一定的责任。
- 在案例中，物业公司因未尽到管理、监督职责而被法院认定承担了一定的赔偿责任。
坠楼者本人的责任：
- 坠楼者作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为负责。如果坠楼者在进行危险行为（如站在床上探出身体晾晒衣物）时未能预见到危险性，或者未能采取必要的安全措施，那么他们也可能需要自行承担部分责任。
- 在案例中，法院认为坠楼者李凤作为完全民事行为能力人，应当预见到站在床上探出身体晾晒衣物的危险性，因此她也需要自行承担部分损失。
三、建议与总结
对于房屋出租人或改建人：在进行房屋改建或分租时，应严格遵守法律法规，不得改变房屋整体规划用途或影响房屋主体结构、承重等涉及建筑物安全的行为。同时，应为租客提供必要的安全保障措施。
对于房屋业主：应加强对房屋的管理和监督，确保房屋不被违规改建或分租。如果发现房屋被违规使用，应及时采取措施阻止并通知相关方进行整改。
对于物业公司：应加强对管理区域内的巡查和监督，及时发现并制止违规行为。同时，应与业主和租客保持良好的沟通，共同维护居住安全。
对于租客：在租房时应更为谨慎选择安全性较高的租赁房源。如发现房屋存在安全隐患，可要求房东进行修缮或加固以确保居住安全。
综上所述，朋友借宿不幸意外坠楼的责任划分需要根据各方在事件中的过错程度来确定。在处理类似事件时，建议各方积极协商并寻求法律途径解决争议。