在撰写购房合同时，若要特别注明房屋并非“凶宅”（即未发生过凶杀等恶性事件），可以遵循以下结构和要点来确保合同的清晰性和法律效力：
一、合同开头部分
- 双方当事人信息：
- 明确列出买方和卖方的全名、身份证号码、联系地址及电话。
二、房屋基本情况描述
- 房屋详细信息：
- 详细描述房屋的地址、建筑面积、户型、结构等基本信息。
- 特别注明：在房屋描述部分，加入一条明确声明，如“该房屋自建成以来，未发生过任何凶杀、自杀等恶性事件，非传统意义上的‘凶宅’。”并可进一步要求卖方提供相关证明或承诺（如社区证明、警方无犯罪记录证明等，具体根据实际情况和当地政策调整）。
三、交易条款
房屋价格与付款方式：
- 明确房屋的总价、首付比例、贷款方式（如适用）、尾款支付时间等。
交房时间与条件：
- 规定具体的交房日期、交房时房屋应达到的状态（如装修情况、设施配备等）。
四、双方权利与义务
卖方保证：
- 卖方应保证所提供的房屋信息真实无误，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在法律纠纷或“凶宅”情况。
- 若卖方故意隐瞒“凶宅”事实，买方有权要求解除合同、返还已付款项并索赔损失。
买方权利：
- 买方有权在知晓房屋真实情况后，根据合同约定及法律规定，决定是否继续购买或要求解除合同。
五、违约责任
- 违约责任界定：
- 清晰界定若一方违反合同约定（特别是关于“凶宅”情况的隐瞒或虚假陈述），应承担的责任及赔偿方式。
- 包括但不限于返还已付款项、支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
六、争议解决
- 争议解决方式：
- 约定双方因合同履行发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
七、其他条款
合同生效与变更：
附件与补充协议：
- 如有相关证明文件或补充协议，应作为合同附件一并签署。
示例条款（关于“凶宅”的特别声明）
“卖方特此声明并保证，该房屋自建成以来，未发生过任何凶杀、自杀等恶性事件，非传统意义上的‘凶宅’。若卖方故意隐瞒上述事实，导致买方在购买后遭受经济损失或精神损害的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还购房款、支付违约金及赔偿买方因此遭受的一切损失。”
请根据实际情况和当地法律法规调整上述内容，并在正式签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。