结论前置：
- 债权人不能直接要求拍卖房产，需通过法律程序：债权人需先向法院起诉并胜诉，若债务人未履行还款义务，债权人可申请强制执行，此时法院才可能考虑拍卖房产。
- 房产是否拍卖取决于多种因素：包括房产是否为债务人唯一住房、房产价值与债务比例、债务人其他财产状况等。
详细分析：
首先，我们要明确的是，债权人并不能直接要求拍卖债务人的房产。在债务纠纷中，债权人若希望实现债权，通常需要先向法院提起诉讼，并经过法院的审理和判决，确认债务人确实负有还款义务。若债务人在判决确定的履行期内未履行还款义务，债权人则有权向法院申请强制执行。在强制执行过程中，法院会查询债务人的财产状况，并考虑是否对债务人的房产进行拍卖。
关于房产拍卖的考量因素：
房产是否为债务人唯一住房：
- 如果该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且面积符合当地规定的保障标准，法院在执行时会特别谨慎，通常不会轻易拍卖。因为拍卖唯一住房可能会对债务人的基本生活造成严重影响，这与法律保护公民基本生活权益的原则相悖。
- 但如果该房产面积较大，超过当地规定的保障标准，或者债务人有其他可供居住的房产，法院则可能会考虑拍卖。
房产价值与债务比例：
- 法院在决定是否拍卖房产时，会权衡债务金额与房产价值的比例。如果债务相对较小，而房产价值远高于债务，法院可能会优先考虑其他执行措施，如查封、冻结债务人的其他财产，以避免因拍卖高价房屋而对债务人造成过大的生活影响。
- 然而，若债务人无其他可供执行的财产，即使债务金额较小，法院也可能依法拍卖房产，并在扣除执行费用、偿还债务后，将剩余款项返还给债务人。
债务人其他财产状况：
- 如果债务人除了正在还贷款的房产外，还有其他可供执行的财产，如银行存款、车辆等，法院可能会优先执行这些财产，而暂时不考虑拍卖房产。
拍卖房产的程序：
若法院决定拍卖房产，会遵循一系列复杂的程序。首先，法院会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其价值。然后，通过合法的拍卖程序进行公开拍卖，以拍卖所得款项偿还债权人的欠款等债务。在整个过程中，债务人有权利提出异议等，维护自身合法权益。例如，如果对房产评估价值有异议，可以申请重新评估等。
法律建议：
- 对于债务人而言，若面临债务纠纷，应积极与债权人协商解决方案，尽量避免走到法律诉讼和强制执行的地步。
- 对于债权人而言，若希望通过法律途径实现债权，应确保自己的诉求合法合理，并准备好充分的证据支持自己的主张。
- 在整个过程中，双方都可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。
可能法律后果：
- 若债务人未履行法院判决的还款义务，且其房产被法院拍卖以偿还债务，债务人可能会面临失去住房的风险。
- 若债权人通过非法手段（如私自拍卖房产）实现债权，可能会面临法律责任和赔偿义务。
因此，在处理此类债务纠纷时，双方都应遵循法律程序，确保自己的行为合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。