针对租赁房屋押金合同到期后乙方不续租，房东不退还押金的问题，以下是从多个角度给出的详细解答：

1. 合同条款审查：

   • 首先，您需要仔细审查租赁合同中关于押金退还的具体条款。合同中通常会明确规定在何种条件下押金应予以退还，例如房屋及附属物品无损坏、费用结清等。若合同中有明确规定，且您已满足这些条件，那么房东无权拒绝退还押金。
   • 若合同中存在不合理的押金不退还条款，如“无论何种情况都不退还押金”，此类条款可能因违反公平原则或法律法规而被视为无效。在此情况下，您有权要求房东按法律规定和合同约定退还押金。

2. 实际履行情况核查：

   • 您需要确认在租赁期间是否对房屋及附属物品造成了超出正常使用范围的损坏。若有损坏，房东有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。但房东需提供合理的维修费用明细或赔偿依据，否则其扣除行为可能被视为不合理。
   • 同时，您应确保已结清所有租赁期间产生的费用，包括租金、水电费、燃气费、物业费等。若费用已全部结清，房东仍以费用问题为由拒退押金，则构成违约行为。

3. 沟通与协商：

   • 在确认自身无违约行为后，您应尝试与房东进行友好沟通，说明合同约定和自身情况，要求其退还押金。沟通过程中，建议保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权。
   • 若直接沟通无果，您可以寻求第三方调解，如居委会、社区调解组织或房地产中介机构（若通过中介租房）。这些机构可以协助双方进行协商，促使房东退还押金。

4. 法律途径维护权益：

   • 发送催款函：若沟通和调解均无效，您可以考虑委托律师向房东发送催款函。催款函应明确指出房东不退押金的行为违反了合同约定和法律规定，并限定一个合理的期限要求其退还押金。催款函具有一定的威慑作用，可能促使房东主动退还押金。
   • 申请仲裁或提起诉讼：若房东仍拒绝退还押金，您可以根据合同约定申请仲裁（若合同中有仲裁条款）或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，如租房合同、押金支付凭证、房屋交接清单、费用结清证明、与房东的沟通记录等，以证明房东的违约行为和自身的合法权益。
   • 执行阶段：若您胜诉后房东仍不履行退还押金的义务，您可以向法院申请强制执行。法院将依法对房东的财产进行查封、扣押或拍卖等措施，以强制其履行退还押金的义务。

在处理此类问题时，您需要注意以下几点：

• 保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的冲突。
• 仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。
• 保留好相关证据，如租房合同、押金支付凭证、沟通记录等，以便后续维权。
• 若无法通过协商和调解解决问题，及时寻求法律途径维护自身权益。

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