核心前提与问题重述：朋友拟出售房产，但因房产存在银行抵押贷款未清偿，需先筹措资金偿还贷款以解除抵押，进而完成房产交易。此问题涉及房产交易流程、资金筹措方式及法律风险防范。
结论与分情况说明：
建议优先通过正规金融渠道筹措资金
若朋友需短期资金偿还贷款，可考虑通过银行“赎楼贷”或正规金融机构的过桥贷款解决。此类贷款通常利率透明、期限灵活，且合同条款受法律保护。需注意：
- 签订贷款合同时，明确约定利率、还款期限及违约责任，避免高利贷或“砍头息”等违法情形；
- 确保贷款用途仅限于偿还银行抵押贷款，避免资金挪用导致合同无效或违约。
谨慎选择个人借款，防范法律风险
若选择向个人借款，需签订书面借款合同，并明确以下条款：
- 借款金额、期限、利率（不得超过LPR的4倍，否则超出部分不受法律保护）；
- 还款方式（如一次性还本付息或分期还款）；
- 违约责任（如逾期利息、违约金等）；
- 争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
风险提示：未签订书面合同或约定不明，可能导致举证困难，甚至被认定为“自然人之间借贷关系未成立”。
出售房产时，需确保交易流程合法合规
- 偿还贷款后，及时办理房产解押手续，避免因未解押导致交易无效；
- 签订房屋买卖合同时，明确约定买方支付房款的时间节点（如定金、首付款、尾款），并与解押时间衔接；
- 若买方同意代为偿还贷款，需通过资金监管账户操作，避免买方支付房款后，卖方未用于解押导致交易失败。
警惕“高息垫资”或“非法集资”风险
若朋友通过非正规渠道筹措资金（如民间高利贷、网络借贷平台），可能面临：
- 利率超过法定上限，超出部分无需偿还；
- 借款人采取暴力催收、骚扰亲友等违法手段；
- 涉嫌非法吸收公众存款或集资诈骗，导致刑事责任。
建议：拒绝任何“无抵押、高回报、快速放款”的诱惑，避免陷入法律陷阱。
总结：朋友需根据自身资金状况、还款能力及风险承受能力，选择合法合规的筹资方式。若对合同条款或交易流程存在疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律意见。