针对您提出的“三年租房合同实际租了一年半交了2万保证金，现在房东一点都不退”的问题，以下是我的详细解答：

1. 保证金退还的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，保证金（或称为押金）的退还通常与租赁合同的履行情况、房屋及设施的完好程度等因素有关。若租赁合同中明确约定了保证金的退还条件，且承租人未违反这些条件，则房东应当退还保证金。
   • 在您的情况下，如果租赁合同中并未明确约定因提前解约而没收保证金的条款，或者该条款被认定为无效（如因显失公平等原因），则房东无权全额扣留保证金。

2. 房东不退保证金的可能原因及应对策略：

   • 原因一：合同中有相关约定：
     • 如果租赁合同中确实存在因承租人提前解约而没收保证金的条款，且该条款合法有效，那么房东有权依据合同约定扣留保证金。但您仍有权与房东协商，看是否能达成部分退还的协议。
   • 原因二：房屋或设施损坏：
     • 如果房东以房屋或设施损坏为由扣留保证金，您需要核实损坏情况是否确实存在，以及损坏是否由您造成。若损坏非您所致，或损坏程度轻微不足以扣留全部保证金，您可以要求房东退还多余部分。
   • 应对策略：
     • 协商解决：首先尝试与房东进行友好协商，看是否能达成退还保证金的协议。
     • 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋及设施现状照片等），向当地人民法院提起诉讼，要求房东退还保证金。

3. 诉讼流程及注意事项：

   • 准备证据：在提起诉讼前，务必收集并整理好相关证据，以证明您的主张。
   • 撰写起诉状：明确诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据。
   • 提交法院：将起诉状及相关证据提交给有管辖权的人民法院。
   • 参与诉讼：按照法院的通知参与诉讼活动，包括庭审、调解等。
   • 执行判决：如果获得胜诉判决，但房东仍不履行退还保证金的义务，您可以向法院申请强制执行。

建议您：

• 首先与房东进行友好协商，看是否能达成退还保证金的协议。
• 如果协商无果，且您认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径解决。在提起诉讼前，务必咨询专业律师（即我本人，龚卿律师，专注于离婚财产纠纷、离婚、遗产继承、房屋拆迁、房产纠纷、抚养权等领域），以确保您的诉讼策略得当、证据充分。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。