用假房本诈骗拆迁款197万，属于诈骗数额特别巨大的情形，法定量刑为十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，但具体量刑需综合多种因素由法院裁判。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律定性及基本量刑标准

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。诈骗197万已达到“数额特别巨大”的标准，因此，从法律定性上看，该行为将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚，并可能被处以罚金或者没收财产。

二、影响量刑的具体因素

1. 自首、立功情节：

   • 如果犯罪嫌疑人在案发后能够主动投案自首，或者有立功表现（如协助警方抓捕其他犯罪嫌疑人、提供重要线索等），根据法律规定，可以从轻或者减轻处罚。

2. 退赃退赔情况：

   • 犯罪嫌疑人在案发后能够积极退赃退赔，尽量减少被害人的损失，并取得被害人的谅解，这也可以作为从轻或者减轻处罚的情节。但需要注意的是，如果犯罪嫌疑人曾有过诈骗犯罪记录，属于累犯，则可能会从重处罚，即便有退赃退赔的情节，也可能无法完全抵消累犯带来的从重处罚效果。

3. 犯罪手段、情节：

   • 法院在量刑时，还会考虑犯罪嫌疑人的犯罪手段是否恶劣、情节是否严重等因素。例如，使用假房本进行诈骗，本身就具有一定的欺骗性和隐蔽性，如果犯罪嫌疑人还采取了其他恶劣手段，如伪造公文、印章等，那么量刑时可能会更加严厉。

三、实际案例参考

以某类似案例为例，小许以虚构项目为由，骗取了小丽、小静共计197万元。小许到案后，其家属积极与小丽、小静沟通，退还了部分赃款并取得了她们的谅解。但在调查过程中发现，小许曾有过诈骗犯罪记录，属于累犯。最终，法院在量刑时，综合考虑了小许的犯罪情节、退赃退赔情况以及累犯情节，依法作出了裁判。这个案例说明，在实际量刑时，法院会综合考虑多种因素，而不仅仅是诈骗金额。

四、建议与提醒

1. 及时投案自首：

   • 如果您或您身边的人涉及此类犯罪，建议尽快投案自首，争取从轻或者减轻处罚的机会。

2. 积极退赃退赔：

   • 尽量减少被害人的损失，并取得被害人的谅解，这有助于在量刑时获得从轻或者减轻处罚的考虑。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 刑事案件涉及复杂的法律程序和证据规则，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，法院在量刑时会综合考虑多种因素。因此，如果您或您身边的人涉及此类犯罪，请务必及时咨询专业律师，以便获得更具体、更准确的法律建议。