集体产权的房子买卖签订协议是否有效，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效的情形
买卖双方均为集体组织成员：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且该集体组织同意此次房屋买卖，同时协议内容符合法律规定，如经过了村民会议等民主程序通过，那么该协议通常是有效的。
- 这种情况下，房屋买卖行为符合集体土地管理的相关规定和程序，得到了集体组织的认可，因此协议具有法律效力。
符合相关法律程序和规定：
- 除了买卖双方的身份要求外，协议的有效性还取决于是否办理了相应的审批手续。如果买卖双方按照法律规定，办理了房屋买卖所需的审批手续，如土地使用权变更登记等，那么协议也是有效的。
二、协议无效的情形
买卖双方非集体组织成员：
- 集体产权房屋属于农村集体土地上的房产，其买卖受到一定限制。一般情况下，集体产权房屋只能在本集体组织成员内部进行转让。如果买卖双方中有一方或双方均非集体组织成员，那么对外转让可能因违反相关规定而导致协议无效。
协议违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如果协议内容违反了国家法律、行政法规的强制性规定，如未办理相关审批手续、恶意串通损害国家或集体利益等，那么该协议可能被认定无效。
- 例如，如果买卖双方在未办理土地使用权变更登记的情况下就签订了房屋买卖协议，且该协议违反了土地管理法的相关规定，那么该协议就是无效的。
房屋权属有争议或未依法登记领取权属证书：
- 如果房屋权属存在争议，或者未依法登记领取权属证书，那么该房屋的买卖协议也可能被认定无效。因为权属不明的房屋无法进行合法的买卖交易。
三、法律建议
在签订协议前，务必确认买卖双方的身份和房屋权属情况：
- 确保买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且房屋权属清晰无争议。
办理相关审批手续：
- 在签订协议后，及时按照法律规定办理房屋买卖所需的审批手续，如土地使用权变更登记等。
咨询专业律师：
- 由于集体产权房屋的买卖涉及复杂的法律问题和程序，建议在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。不过，您现在就可以直接向我提问，我会为您提供专业的法律咨询。
案例说明：假设某集体经济组织的成员A欲将其集体产权房屋出售给同集体经济组织的成员B。在签订协议前，A和B确认了彼此的身份和房屋权属情况，并按照法律规定办理了土地使用权变更登记等审批手续。那么，A和B签订的房屋买卖协议就是有效的。反之，如果A欲将房屋出售给非集体经济组织的成员C，且未办理相关审批手续，那么A和C签订的协议就是无效的。