小产权房买卖协议被认定无效后，购房者需根据具体情况采取相应措施，主要包括返还财产、主张损失赔偿以及通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。以下是对此问题的详细分析：
一、返还财产
购房款返还：
- 根据合同无效后应恢复到合同未订立前的状态的原则，购房者应向出卖人主张返还已支付的购房款及相应利息。这是基于合同无效的法律后果，即双方应返还因合同所得财产。
房屋返还：
- 若房屋已实际交付给购房者，购房者需将房屋归还给出卖人。由于小产权房本身的产权不合法，通常不能直接确定房屋的归属，因此房屋应返还给出卖人。
折现补偿：
- 若由于某些原因导致无法直接返还房屋或购房款，那么便需要采用折现补偿的方式进行替代。例如，若房屋已增值或贬值，双方可协商确定补偿金额。
二、主张损失赔偿
装修损失：
- 出卖人可能需承担因合同无效给购房者造成的损失赔偿责任，如购房者的装修损失等。购房者应保存好相关证据，如装修合同、付款凭证等，以便在主张损失赔偿时提供证明。
其他损失：
- 除了装修损失外，购房者还可能因合同无效而遭受其他损失，如因房屋无法正常使用而产生的额外费用等。这些损失也应由出卖人承担相应的赔偿责任。
三、纠纷解决方式
协商：
- 双方应首先尝试通过协商解决纠纷。协商是解决纠纷的最快捷、最经济的方式，有助于维护双方的关系并减少不必要的法律程序。
仲裁：
- 若协商无果，双方可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁是一种快速、有效的纠纷解决方式，其裁决具有法律效力。
诉讼：
- 若双方未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据具体事实情况进行公正裁决。购房者应准备好相关证据材料，如买卖协议、付款凭证、房屋交付证明等，以便在诉讼中证明自己的主张。
四、法律风险提示
证据保存：
- 在处理此类纠纷时，至关重要的便是妥善整理与保存与此事件有关的各项证据资料。这些证据将有助于证明双方的主张并维护各自的合法权益。
法律后果：
- 若出卖人明知房屋不具备合法交易资格却仍然售出，其过错幅度将会比较大，可能需承担更重的法律责任。而购房者若明知是小产权房还是坚持购买，同样也存在一定的过错责任。因此，在购买房屋时，购房者应充分了解房屋的性质和法律风险，避免陷入不必要的纠纷。
建议：面对小产权房买卖协议无效的问题，购房者应首先与出卖人协商解决；若协商无果，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。在整个过程中，购房者应保存好相关证据材料并咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。