婚前财产协议书上写明房产在一方去世后另一方可以居住终身另一方是否有该房-张翠云律师

婚前财产协议书上写明房产在一方去世后另一方可以居住终身另一方是否有该房-张翠云律师｜法行宝

2025-10-02 婚姻家庭

结论是：婚前财产协议书上写明房产在一方去世后另一方可以居住终身，并不意味着另一方就拥有了该房产的所有权，而是获得了该房产的居住权。

详细分析

居住权与所有权的区别：
- 居住权：是指权利人有权在他人所有的房产上居住，但并不拥有该房产的所有权。居住权通常通过合同或遗嘱设立，并可以登记以对抗第三人。
- 所有权：是指权利人对其所有的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最完整、最充分的权利。
婚前财产协议的性质：
- 婚前财产协议是双方在婚前就各自财产的归属、使用、收益和处分等事项达成的协议。该协议对双方具有法律约束力，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
- 在本案例中，婚前财产协议书上写明房产在一方去世后另一方可以居住终身，这实际上是在协议中为另一方设立了居住权，而非所有权。
居住权的设立与行使：
- 居住权可以通过合同或遗嘱设立。在本案例中，居住权是通过婚前财产协议设立的。
- 居住权人行使居住权时，应当遵守协议中的约定，不得损害房产所有人的合法权益。同时，居住权人也有权要求房产所有人提供必要的居住条件。
- 如果居住权人违反协议中的约定，房产所有人有权要求居住权人停止侵害、排除妨碍、消除危险等。
可能的法律后果：
- 如果一方去世后，另一方依据婚前财产协议书居住在该房产中，但并未取得该房产的所有权。如果房产所有人或其他继承人要求另一方搬离，另一方可能需要依据协议中的约定或相关法律规定来维护自己的居住权。
- 如果另一方希望获得该房产的所有权，可能需要通过继承、赠与或买卖等方式来实现。但这些方式都需要符合相关法律规定，并可能需要支付相应的税费或费用。

建议

如果您是居住权人，建议您仔细阅读婚前财产协议书中的条款，了解自己的权利和义务。同时，也可以考虑与房产所有人或其他继承人进行协商，以明确居住权的行使方式和期限等事项。
如果您是房产所有人或其他继承人，也建议您了解婚前财产协议书中的内容，并尊重居住权人的合法权益。如果需要收回房产或对居住权进行变更，应当与居住权人进行协商，并依据相关法律规定来处理。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

结论概述：夫妻双方共同立遗嘱将房产留给指定继承人，但同时写明其中一方去世后另一方拥有房产，这样的遗嘱在法律上是具有特定效力和执行方式的，其核心在于理解遗嘱的共通性与条件性，以及后续继承与处置的规则。以下从多个角度进行详细分析：遗嘱的共通性与条件性：共通性：夫妻双方共同立遗嘱，表明这是双方共同的意思表示，遗嘱内容对双方均具有约束力。在此案例中，双方共同决定将房产留给指定继承人，这是遗嘱的核心内容。条件性：遗嘱中同时写明，其中一方去世后，另一方拥有房产。这实际上是一个条件性的安排，即在一方去世后，另一方在世期间，房产的处置权或使用权暂时归在世方所有。但这一安排并不改变房产最终归指定继承人所有的遗嘱核心意图。遗嘱的执行与房产的处置：一方去世后的处理：当夫妻中一方去世时，根据遗嘱，房产并不立即转移给指定继承人，而是由在世方继续拥有或使用。这一期间，在世方对房产享有完整的处置权，包括居住、出租、出售等（但出售等处置行为可能受到后续继承程序的影响，需谨慎处理）。在世方去世后的处理：当在世方也去世时，房产将按照遗嘱的指定，转移给继承人。此时，继承人需办理相关的继承手续，包括房产过户等，以取得房产的合法所有权。法律建议与注意事项：明确遗嘱内容：为确保遗嘱的清晰性和可执行性，建议在遗嘱中明确写明房产的最终归属、一方去世后另一方的权益、以及继承人取得房产的具体条件和程序。考虑税务和费用：在房产继承过程中，可能涉及遗产税、个人所得税等税费问题，以及房产过户等费用。建议提前了解相关税费政策，做好财务规划。及时更新遗嘱：如果夫妻双方的财产状况、家庭关系或继承意愿发生变化，建议及时更新遗嘱，以确保遗嘱的时效性和准确性。咨询专业律师：在立遗嘱或处理房产继承问题时，建议咨询专业律师，以确保遗嘱的合法性和有效性，以及继承程序的顺利进行。可能的法律后果：遗嘱无效：如果遗嘱内容违反法律法规或公序良俗，或者遗嘱形式不符合法定要求，可能导致遗嘱无效。因此，在立遗嘱时，务必遵守相关法律法规和遗嘱形式要求。继承纠纷：如果遗嘱内容不明确或存在争议，可能导致继承纠纷。为避免此类纠纷，建议在遗嘱中明确写明各项条款，并在必要时进行公证或见证。示例说明：假设夫妻双方A和B共同立遗嘱，将共同拥有的房产留给儿子C。遗嘱中同时写明，如果A先去世，B在世期间继续拥有该房产；如果B先去世，A在世期间继续拥有该房产。当A或B中一方去世时，另一方继续居住或使用该房产；当双方都去世后，房产将按照遗嘱指定转移给儿子C。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的问题，即夫妻在世期间签订了房产各一套的协议，但未约定对方死后房产的处理方式，是否可以按遗产继承，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确的是，夫妻在世期间签订的关于房产的协议，主要界定的是夫妻在世时房产的归属或使用权益。这份协议本身，并不直接涉及一方去世后房产的继承问题。一、房产性质的确定夫妻共同财产：如果这两套房产是在婚姻期间共同购买的，或者虽然是一方婚前购买但在婚后有共同还贷等行为，那么这两套房产很可能被视为夫妻共同财产。在这种情况下，如果一方去世，其拥有的房产份额（通常是房产的一半）将作为遗产进行继承。个人财产：如果其中一套或两套房产是婚前购买且登记在个人名下，且没有婚后共同还贷等行为，或者通过遗嘱、赠与等方式明确归一方所有，那么这套房产将被视为该方的个人财产。在一方去世后，整套房产将作为遗产进行继承。二、继承方式及顺序遗嘱继承：如果去世的一方在生前留下了合法有效的遗嘱，指定了房产的继承人或受遗赠人，那么房产将按照遗嘱的内容进行分配。法定继承：如果去世的一方没有留下遗嘱，或者遗嘱无效，那么房产将按照法定继承的顺序和规则进行分配。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第一顺序的继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在同一顺序的继承人中，原则上遗产是均分的，但也可以根据实际情况进行协商调整。三、特殊情况下的处理如果夫妻双方在协议中明确约定了对方去世后房产的处理方式，那么这份约定将具有法律效力，房产将按照约定进行处理。如果去世的一方在生前有债务未清偿，那么其遗产（包括房产份额）可能需要先用于清偿债务，剩余部分再进行继承。四、办理房产继承手续在确定了房产的继承方式和继承人后，需要按照相关流程办理房产继承手续。这通常包括提交死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等材料至公证处进行继承权公证，然后持继承权公证书、房产证等到不动产登记机构办理过户手续，将房产登记至继承人名下。五、建议由于房产继承问题涉及多个法律知识点和实际操作步骤，且不同地区的具体规定和操作流程可能有所不同。因此，我建议您在处理此类问题时，寻求专业法律人士的帮助，以确保您的合法权益得到充分保障。综上所述，夫妻在世期间签订的房产协议并不直接涉及一方去世后房产的继承问题。房产的继承需要按照遗嘱、遗赠扶养协议或法定继承的顺序和规则进行分配，并最终办理相关继承手续。

结论：夫妻协议房产归一方所有后，若另一方去世，该房产通常不会成为去世方的遗产，但存在特殊情况。以下从不同角度进行分析：一、一般情况：房产不作为遗产协议效力：夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过协议明确约定房产归一方所有，这是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此该协议具有法律效力。一旦协议生效，房产即归约定方所有，成为其个人财产。遗产定义：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于房产已通过协议归一方所有，因此它不再是去世方的个人财产，也就不构成其遗产。二、特殊情况：房产可能作为遗产协议无效或被撤销：如果夫妻之间的房产归属协议存在无效或被撤销的情形（如因欺诈、胁迫、显失公平等原因），那么该协议将不具有法律效力。此时，房产可能仍被视为夫妻共同财产，去世方在房产中的份额将作为其遗产进行分配。未办理产权变更登记：虽然夫妻之间签订了房产归属协议，但如果未办理产权变更登记手续，根据物权法的相关规定，房产的物权可能并未发生实际转移。在这种情况下，如果去世方是房产登记簿上的产权人，那么该房产可能仍被视为其遗产。不过，这一观点在司法实践中可能存在争议，具体还需结合案件事实和当地司法实践进行判断。存在其他约定或遗嘱：如果去世方在生前通过遗嘱或其他方式对房产进行了处分（如指定房产由特定继承人继承），且该处分行为不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该房产可能按照去世方的意愿进行分配，而不再遵循夫妻之间的房产归属协议。但这种情况较为特殊，且需要满足一定的法律条件。三、法律建议完善协议手续：为了确保房产归属协议的法律效力，建议夫妻双方在签订协议后及时办理产权变更登记手续，将房产过户到约定方名下。咨询专业律师：由于房产归属问题涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在签订协议前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。考虑遗嘱规划：如果夫妻双方对房产的分配有特殊意愿，可以考虑通过遗嘱等方式进行规划，以确保房产能够按照双方的意愿进行分配。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：若遗嘱有效且明确指定：房产证上是夫妻俩人的名字，一方去世前立的遗嘱若有效且明确表示将自己的房产份额留给某人，那么该份额将按照遗嘱进行分配。若遗嘱无效或未留遗嘱：若遗嘱无效或去世一方未留遗嘱，则其房产份额将按照法定继承原则进行分配。详细分析：首先，我们需要明确房产的归属。房产证上登记有夫妻双方的名字，通常意味着这套房子是夫妻共同共有的财产。在无特殊约定（如婚前协议、财产分割协议）的情况下，夫妻双方各享有一半的产权。接下来，我们分析去世一方遗产的处理方式：存在有效遗嘱的情况：如果去世一方生前立有遗嘱，并且该遗嘱符合法律规定（如遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法、遗嘱形式符合法定要求等），且明确表示将自己的房产份额留给某人，那么该份额将按照遗嘱进行分配。例如，若遗嘱中明确指定将去世一方的房产份额留给其子女，那么子女将依据遗嘱获得相应的房产份额。无遗嘱或遗嘱无效的情况：若去世一方未留遗嘱，或遗嘱因不符合法律规定而无效，则其房产份额将按照法定继承原则进行分配。在我国法律中，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母。因此，去世一方的房产份额将由这些法定继承人共同继承。具体份额可能因家庭情况（如继承人数量、是否放弃继承等）而异。例如，若去世一方有配偶、一个子女和两位父母，且均未放弃继承，则他们可能平均分配去世一方的房产份额，即每人继承该房产八分之一的份额（假设去世一方拥有一半的产权）。法律建议：在处理此类问题时，建议确保遗嘱的合法性和有效性。遗嘱的订立应遵循法律规定的形式和要求，以确保其能够被法律认可并执行。若对遗嘱的订立或继承问题存在疑问，建议及时向我咨询。我可以根据家庭实际情况、遗嘱的有效性等因素，为当事人提供个性化的法律解决方案。可能法律后果：若遗嘱有效且明确指定了房产份额的继承人，那么该份额将按照遗嘱进行分配，其他继承人无权干涉。若遗嘱无效或未留遗嘱，则房产份额将按照法定继承原则进行分配，可能导致家庭内部的纠纷和矛盾。因此，建议提前规划并订立合法有效的遗嘱，以避免不必要的法律纠纷。

针对您提出的“夫妻婚内约定财产归一方所有，另一方去世后约定继续有效”的问题，以下是对此问题的详细解答：一、婚内财产协议在去世后的效力婚内财产协议，作为夫妻双方就财产归属等问题作出的约定，其在一方去世后的效力需根据具体情况来判断。协议内容决定效力：如果协议内容仅涉及夫妻双方在世时的财产安排，并未明确约定一方去世后的财产归属，那么在一方去世后，该协议通常不再有效，财产将按照法定继承来处理。如果协议中明确规定了一方去世后的财产归属，并且这个规定不违背法律的强制性规定，那么这个规定在去世后仍然有效，应按照协议来执行。例如，协议中约定某套房产在一方去世后归另一方所有，那么这一约定在去世后应得到履行。法律规定与协议条款的结合：在判断婚内财产协议在去世后的效力时，需要综合考虑协议的具体条款以及相关的法律规定。如果协议内容合法、有效，且不违反法律的强制性规定，那么在一方去世后，协议中关于财产归属的约定应继续有效。二、夫妻财产约定书的法律效力夫妻财产约定书是夫妻双方就婚前或婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出的约定。只要该约定符合法定条件，对双方均具有法律约束力。约定书的生效条件：约定应当采用书面形式，以明确双方的意思表示。约定内容必须是夫妻双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。约定不得违反法律的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。去世后的财产分配：在一方去世后，财产应按照约定的方式进行分配。如果约定了某部分财产归一方个人所有，那么该部分财产在其死亡时作为个人遗产进行继承。如果约定了夫妻共同财产的具体分配方式，也应依约执行。但需要注意的是，若存在遗嘱且遗嘱内容与夫妻财产约定有冲突，在遗嘱有效的情况下，涉及遗嘱处分的财产按照遗嘱执行，未涉及部分仍依夫妻财产约定处理。三、总结与建议综上所述，夫妻婚内约定财产归一方所有，在另一方去世后该约定是否继续有效，取决于协议的具体内容以及相关的法律规定。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订婚内财产协议时，务必遵循法律规定，明确双方的权利和义务，并确保协议内容的真实性和合法性。同时，在涉及遗产继承等问题时，还应考虑遗嘱等其他法律文件的影响。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

关于您提出的“二婚时写了个人财产归属协议，一方去世，另一方有权继承吗”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：结论前置在二婚情况下，如果双方签订了个人财产归属协议，一方去世后，另一方是否有权继承，这主要取决于协议的具体内容以及是否存在其他法律文件（如遗嘱）的影响。一般来说，如果没有特别约定或遗嘱指定，另一方作为配偶，通常有权继承去世一方的部分或全部财产。详细分析个人财产归属协议的影响：如果双方在二婚前或婚后签订了个人财产归属协议，并且该协议明确规定了某一方财产在去世后的归属，那么这份协议将具有法律效力。根据协议内容，另一方可能有权或无权继承去世一方的财产。如果协议中未明确提及去世后的财产归属，或者协议内容模糊、不明确，那么将依据法律规定来确定财产的继承权。法定继承权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻相互是法定的第一顺序继承人。这意味着，在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，一方去世后，另一方作为配偶，有权继承去世一方的部分或全部财产。继承的财产范围包括去世一方的婚前财产、婚后共同财产中属于去世一方的部分，以及去世一方通过继承、赠与等方式获得的财产（除非这些财产被明确指定为只归去世一方所有）。遗嘱的影响：如果去世一方在生前立有遗嘱，并且遗嘱中明确指定了财产的继承人或受遗赠人，那么这份遗嘱将优先于法定继承权。在这种情况下，另一方作为配偶，可能无法按照法定继承权继承去世一方的全部财产。如果遗嘱中未提及另一方作为继承人或受遗赠人，或者遗嘱内容无效（如遗嘱未经过公证、存在欺诈、胁迫等情形），那么另一方仍将依据法定继承权来继承去世一方的财产。综上所述在二婚情况下，如果双方签订了个人财产归属协议，一方去世后，另一方是否有权继承去世一方的财产，这需要根据协议的具体内容以及是否存在其他法律文件（如遗嘱）的影响来确定。如果协议未明确约定或遗嘱未指定，那么另一方作为配偶，通常有权依据法定继承权来继承去世一方的部分或全部财产。如果您有具体的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“夫妻协议约定房产一人一套，没有约定一方死后怎样处置，如果一方死后他的房产怎样”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，夫妻协议中虽然约定了房产一人一套，但这主要界定了房产在夫妻关系存续期间的归属问题。对于一方去世后房产的处置，若协议中未明确约定，则需依据相关法律法规进行判断。一、房产所有权归属的确定若房产为夫妻共同财产：即便协议中约定了一人一套，但如果房产证上登记有夫妻双方名字，或者房产是在婚姻期间共同购置且无特别约定（如仅归一方所有等），那么该房产在法律上仍被视为夫妻共同财产。在一方去世后，夫妻共同房产中的一半将自动归在世一方所有，另一半则作为去世一方的遗产进行分配。若房产为去世一方的个人财产：如果房产是去世一方婚前购买，或者通过遗嘱、赠与等方式明确指定为一方所有，那么该房产将全部视为去世一方的个人财产，并作为其遗产进行处理。二、遗产分配原则存在有效遗嘱或遗赠协议：如果去世一方生前立有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那么遗产部分将严格按照遗嘱或协议的约定进行分配。在这种情况下，在世一方可能需与其他遗嘱继承人或受遗赠人协商，按照遗嘱或协议的内容来分配房产。无遗嘱或遗赠协议，或遗嘱无效：如果去世一方未立遗嘱或遗赠协议，或者遗嘱因不符合法律规定而无效，那么遗产部分将按照法定继承规则处理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。他们原则上应平分去世一方的那一半房产份额。但需注意，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分。三、实际操作建议咨询专业律师：由于房产处置涉及复杂的法律问题，且每个人的情况都可能不同，因此建议您在处理此类问题时咨询专业律师，以获取具体的法律意见和帮助。办理房产过户手续：在处理完遗产分配后，如果需要将房产过户至在世一方或其他继承人名下，需按照相关规定办理房产过户手续。这通常包括提供死亡证明、继承公证等材料，并向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。综上所述，夫妻一方去世后房产的处理需根据房产所有权归属、是否存在有效遗嘱或遗赠协议以及具体情况进行综合判断。在处理过程中，应遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保障。如有任何疑问或争议，强烈建议您咨询专业律师以获取具体法律意见和帮助。

针对您提出的问题，即“夫妻财产协议写的房子归一方但是没过户，一方去世了”的情况，以下是我的详细解答：核心结论：夫妻财产协议中约定房子归一方，但尚未完成过户手续时，一方去世，该房产的归属将依据具体情况及法律规定来确定。一般来说，若协议有效且未过户非因双方过错，去世一方的遗产将不包括该房产，但具体还需考虑其他因素。分析说明：夫妻财产协议的有效性：夫妻财产协议是双方自愿、平等协商的结果，且不违反法律、行政法规的强制性规定，通常应认定为有效。协议中明确约定房子归一方所有，这是处理房产归属的重要依据。过户手续的影响：虽然夫妻财产协议中约定了房产归属，但尚未完成过户手续，意味着在法律层面上，房产的物权尚未发生转移。然而，未过户并不必然导致协议无效或房产归属发生变化，关键在于协议的有效性及双方是否履行了协议约定的义务。去世一方的遗产处理：去世一方的遗产包括其生前合法所有的财产，但根据夫妻财产协议的约定，该房产已不属于去世一方的财产。因此，在遗产处理时，该房产通常不会被纳入去世一方的遗产范围进行分割。特殊情况的处理：如果夫妻财产协议的签订存在欺诈、胁迫等情形，或者协议内容显失公平，那么协议可能被认定为无效或部分无效。在这种情况下，房产的归属将依据法律规定来确定，可能会涉及遗产继承、赠与、买卖等法律关系的认定。法律建议：鉴于房产未过户且一方已去世的复杂情况，建议尽快咨询专业律师进行法律咨询和遗产处理。律师将根据您的具体情况，结合法律规定和司法实践，为您提供更具体的法律建议和解决方案。综上所述，夫妻财产协议中约定房子归一方但尚未过户时，一方去世后的房产归属需根据协议的有效性、过户手续的影响及特殊情况的处理来确定。建议您尽快寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

核心结论：夫妻间写协议约定房产归属后，一方去世，另一方能否继承去世方那套房子，需分情况讨论，主要取决于协议性质、是否办理产权变更以及是否有遗嘱等因素。以下为具体分析：若协议为婚内财产约定且已办理产权变更协议性质：根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。所以，夫妻间签订的房产归属协议，只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。产权变更情况：如果双方不仅签订了协议，还按照协议约定办理了房产的产权变更登记手续，将房产分别登记在各自名下。那么此时，这两套房产就分别属于男方和女方个人所有。继承结果：当一方去世后，其名下的房产就成为其遗产。根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果去世方没有留下遗嘱，那么其遗产就按照法定继承由其法定继承人继承，另一方作为配偶是法定继承人之一，有权继承相应的份额，但并非当然取得该房产的全部所有权。如果去世方留下了合法有效的遗嘱，明确表示其名下的房产由其他人继承，那么另一方就不能继承该房产。若协议为婚内财产约定但未办理产权变更协议性质：同样，夫妻间的房产归属协议本身是合法有效的，对双方具有法律约束力。产权变更情况：然而，由于没有办理房产的产权变更登记手续，从物权的角度来看，房产可能仍然登记在双方名下或者原登记人名下。继承结果：在这种情况下，虽然协议对双方有约束力，但在对外关系上，物权的变动以登记为准。如果一方去世，其名下的房产在未办理产权变更的情况下，可能会被认定为夫妻共同财产（如果房产是在婚姻关系存续期间取得）。此时，需要先将房产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。对于遗产部分，再按照上述有遗嘱或无遗嘱的情况进行继承。如果房产是婚前财产，虽然有协议约定归一方所有，但未办理产权变更，在继承时可能会产生争议，需要结合协议的具体内容、双方的实际履行情况等因素综合判断。若协议被认定为赠与合同且未完成交付或登记协议性质：有时候，夫妻间的房产归属协议可能会被认定为赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。交付或登记情况：如果协议被认定为赠与合同，且房产属于不动产，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果赠与方未办理房产的产权变更登记手续，那么房产的所有权就没有发生转移。继承结果：在这种情况下，当赠与方去世时，房产仍然属于赠与方的个人财产，由其法定继承人按照法定继承或者遗嘱继承的方式继承。受赠方不能依据未完成的赠与合同取得房产的所有权。不过，如果赠与合同已经办理了公证，根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。所以，经过公证的赠与合同，赠与方不能随意撤销，受赠方有权要求赠与方继续履行赠与合同，办理房产的产权变更登记手续。但如果赠与方已经去世，受赠方可能需要通过诉讼等方式来维护自己的权益。建议：为了避免类似的纠纷，夫妻双方在签订房产归属协议后，应及时办理房产的产权变更登记手续，将房产登记在各自名下。同时，如果条件允许，可以对协议进行公证，以增强协议的证据效力和执行力。如果一方去世，另一方在处理房产继承问题时，应先确定协议的性质和效力，以及房产的产权归属情况，再根据具体情况选择合适的继承方式。如果对相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询。

结论前置：房子写着夫妻双方名字，如果另一方去世了，另一半通常可以获得去世方在房产中的份额，但具体归属还需考虑是否有遗嘱以及法定继承人的情况。详细分析：夫妻共同财产的情况：如果房产是夫妻共同财产，即房产证上写着夫妻双方的名字，那么在一方去世后，房产的一半份额将自动归在世的另一方所有。这是基于夫妻共同财产制的原则，即夫妻双方对共同财产享有平等的所有权。去世方的另一半份额则作为其遗产，由其法定继承人继承。法定继承人通常包括配偶、子女、父母。如果去世方生前立有合法有效的遗嘱，并且遗嘱中指定了房产的分配方式，那么房产将按照遗嘱的内容进行分配。无遗嘱的情况：在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，去世方的遗产将按照法定继承顺序进行分配。首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。如果第一顺序继承人存在且愿意继承，那么他们将按照法律规定的份额分配去世方的房产份额。如果第一顺序继承人不存在或不愿意继承，那么将由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。但这种情况在房产继承中较为少见。特殊情况的考虑：如果房产是去世方婚前个人财产，即房产证上虽然写着夫妻双方的名字，但实际上是去世方在婚前单独购买的，那么该房产可能全部归去世方的继承人所有，配偶不能享有份额。但这需要具体的证据来证明房产的归属。另外，如果去世方在生前通过赠与、遗赠扶养协议等方式将房产的一部分或全部份额转移给了其他人，那么这部分或全部房产将不再属于夫妻共同财产，而是按照赠与或遗赠扶养协议的内容进行分配。综上所述，房子写着夫妻双方名字，如果另一方去世了，另一半通常可以获得去世方在房产中的份额，但具体归属还需根据是否有遗嘱、法定继承人的情况以及房产的实际归属来确定。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在夫妻协议房产一人一半且未约定一方死后房产处理方式的情况下，若其中一人死亡，其房产份额通常不会直接按遗嘱处理（除非死者生前立有合法有效的遗嘱且明确指定了该房产份额的分配方式），而是会按照法定继承的规则进行分配。详细分析：夫妻财产协议的效力：夫妻之间关于房产一人一半的协议，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该协议是有效的。该协议主要约束的是夫妻双方在婚姻关系存续期间及可能离婚时的房产分配问题，但并未直接涉及一方死亡后房产的继承问题。一方死亡后的房产继承：若死者生前未立有合法有效的遗嘱，则其房产份额将按照法定继承的规则进行分配。法定继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。因此，死者的房产份额将由其配偶、子女和父母共同继承（具体份额根据继承人数量及实际情况确定）。若死者生前立有合法有效的遗嘱，且遗嘱中明确指定了该房产份额的分配方式，则按照遗嘱进行继承。遗嘱的有效性：遗嘱必须满足形式要件（如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等）和实质要件（如遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法等）。特殊情况下的处理：如果夫妻双方在协议中明确约定了一方死亡后其房产份额的处理方式（如归另一方所有、归子女所有等），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则按照协议约定处理。但需要注意的是，这种约定通常需要在遗嘱或夫妻财产协议中明确体现，且需要满足遗嘱或协议的有效要件。建议：对于在世的一方：如果希望在自己死亡后，房产份额能够按照自己的意愿进行分配，建议提前立下合法有效的遗嘱，并明确指定房产份额的分配方式。对于双方：如果夫妻双方希望对房产的继承问题进行更详细的约定，可以考虑在夫妻财产协议中增加相关条款，或者单独签订一份关于房产继承的协议。咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师以确保自己的权益得到充分保障。如果你有任何关于婚姻家庭、合同纠纷或刑事辩护方面的法律问题，都可以直接向我咨询。