收了诚意金反悔是否需要双倍返还，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
1. 收取方违约的情况
- 双倍返还原则：若收取诚意金的一方（如开发商、卖家）无故违约，例如未按照约定推进交易流程、擅自变更交易条件（如提高房价、改变付款方式等），导致合同无法订立，则根据定金罚则原理，诚意金在一定程度上具有类似定金的担保属性，收取方需双倍返还诚意金给支付方。
- 法律依据：虽然《民法典》未直接规定“诚意金”的双倍返还，但若诚意金被认定为具有定金性质（如双方明确约定其担保功能），则可参照定金罚则处理。即收取方违约时，需双倍返还；支付方违约时，收取方有权没收诚意金。
- 示例：购房者支付诚意金后，开发商未按承诺的优惠条件签订合同，或擅自提高房价，购房者有权要求双倍返还诚意金。
2. 支付方违约的情况
- 没收诚意金：若支付诚意金的一方因自身原因反悔（如不想继续交易、找到更优惠的房源等），导致合同无法订立，则收取方通常有权没收诚意金，无需双倍返还。
- 法律依据：此时诚意金作为支付方对交易的诚意表示，若因支付方原因导致交易失败，收取方有权保留诚意金作为补偿。
- 示例：购房者支付诚意金后，因个人原因决定不购买房屋，开发商可没收诚意金。
3. 双方有特别约定的情况
- 依约定执行：若双方对诚意金的处理另有约定（如约定反悔时需支付违约金、诚意金直接转为定金或购房款等），则应按照约定执行。
- 法律依据：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
- 示例：双方约定诚意金在反悔时需支付一定比例的违约金，则应按此约定处理。
4. 不可抗力或不可归责于双方的事由
- 无息退还：若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）或不可归责于双方的事由导致合同未能订立，收取方通常需将诚意金无息退还支付方，无需双倍返还或没收。
- 法律依据：根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
- 示例：因政府出台新的限购政策，导致购房者无法购房，开发商应无息退还诚意金。
法律建议
- 明确约定：在支付诚意金前，双方应明确约定诚意金的性质、反悔时的处理方式（如是否双倍返还、没收或无息退还），并签订书面协议，避免纠纷。
- 保留证据：支付诚意金时，应要求收取方出具收据或签订协议，并保留相关证据（如转账记录、聊天记录等），以便在发生纠纷时维护自身权益。
- 及时沟通：若因一方原因导致交易无法继续，应及时与对方沟通，协商解决方案，避免矛盾升级。
如有具体纠纷或需要进一步帮助，可直接向我咨询。我将根据您的实际情况，提供更详细的法律建议。