原房主在将房产过户给银行后的5年内继续收取承租人房租的行为，其合法性取决于过户的性质以及原房主与银行、承租人之间的具体约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过户性质的影响

• 抵押权实现后的过户：如果原房主因无法偿还银行贷款，银行通过法律程序（如拍卖、变卖）实现了抵押权，从而取得了房产的所有权，那么原房主在过户后即丧失了房产的所有权。在此情况下，原房主继续收取房租将缺乏法律依据，可能构成不当得利或侵权行为。
• 其他形式的过户：如果过户并非基于抵押权的实现，而是基于其他原因（如买卖、赠与等），且过户后原房主与银行或承租人之间有特别约定（如原房主继续作为出租人收取租金），则需根据具体约定来判断原房主收取房租的合法性。

2. 租赁合同的影响

• 租赁合同继续有效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，如果原房主在过户前已与承租人签订了租赁合同，且合同未到期，那么即使房产过户给银行，承租人仍有权按照原合同继续租赁房产，并支付租金。但此时，租金的支付对象可能需要根据过户后的实际情况和各方约定进行调整。
• 租金支付对象的变更：在房产过户后，如果租赁合同继续有效，但租金的支付对象需要变更（如从原房主变更为银行或新的所有权人），则承租人应按照新的约定支付租金。如果原房主继续收取租金而未得到银行或新所有权人的授权或同意，则可能构成不当得利。

3. 各方约定的影响

• 存在特别约定的情况：如果原房主、银行和承租人之间在过户前或过户后达成了特别约定（如原房主在一定期限内继续作为出租人收取租金），则需根据该约定来判断原房主收取房租的合法性。在此情况下，只要约定不违反法律法规的强制性规定，且各方均按照约定履行义务，则原房主收取房租的行为可能是合法的。
• 无特别约定的情况：如果各方之间没有达成特别约定，或者约定不明确、无法履行，则需根据法律法规和租赁合同的约定来判断原房主收取房租的合法性。在此情况下，原房主继续收取房租可能缺乏法律依据。

法律建议

• 对于原房主：在房产过户给银行后，应尽快与银行和承租人协商确定租金的支付对象和方式，避免产生不必要的法律纠纷。如果原房主希望继续收取租金，应确保得到银行或新所有权人的明确授权或同意。
• 对于承租人：在房产过户后，应及时与新的所有权人或其授权代表联系，确认租金的支付对象和方式，并按照新的约定履行支付租金的义务。如果承租人发现原房主继续收取租金而未得到新所有权人的授权或同意，应及时向新所有权人或相关部门反映情况。
• 对于银行或新所有权人：在取得房产所有权后，应及时与承租人联系，确认租赁合同的继续有效性和租金的支付方式。如果银行或新所有权人希望变更租金的支付对象或方式，应与承租人协商并达成一致意见。

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