招商合同需要附带的关键点包括租赁物的明确、租赁期限、租赁费用及支付方式、商铺交付和返还、物业装饰及装修规定、双方权力及义务、违约责任、保密条款及免责条款、争议解决、合同终止及解除等内容。以下是对这些关键点的详细分析：

一. 租赁物的明确

• 租赁物应明确包括房屋、设备、附属场地、库房、店招位置等具体信息。
• 这一点对于确定合同双方的权利义务范围至关重要，避免后期因租赁物不明确而产生纠纷。

二. 租赁期限

• 租赁期限应具体约定，包括起止日期和可能的续租条件。
• 不同类型的商家租期可能有所不同，小型连锁企业或零散商家租期一般为1-3年，大型连锁企业租期一般为10-15年，具体可根据签约情况酌情掌握。

三. 租赁费用及支付方式

• 租赁费用应明确计算方式（如面积计算或统算），并约定免租期、租金支付方式和递增方式。
• 租金支付一般为季付，但也可根据双方协商提出半年或一年一付的方式。

四. 商铺交付和返还

• 合同中应明确商铺交付和返还的具体条件和程序。
• 这一点对于保障双方在合同期间的权益，以及在合同终止时顺利交接至关重要。

五. 物业装饰及装修规定

• 合同中应约定物业装饰及装修的具体规定，包括装修申请流程、装修押金、装修垃圾处理等。
• 这有助于维护商场的整体形象和秩序，避免因装修问题引发纠纷。

六. 双方权力及义务

• 合同中应详细列出双方的权利和义务，确保双方对合同内容有清晰的认识。
• 例如，甲方应提供符合要求的租赁物，乙方应按时支付租金等。

七. 违约责任

• 合同中应明确约定违约责任，包括违约情形的认定和违约赔偿的计算方式。
• 这有助于维护合同的严肃性，保障守约方的合法权益。

八. 保密条款及免责条款

• 合同中应包含保密条款，保护双方的商业秘密不受泄露。
• 同时，也应约定免责条款，明确在某些不可抗力或不可预见的情况下，双方可免除或部分免除责任。

九. 争议解决

• 合同中应约定争议解决的方式和程序，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
• 这有助于在双方发生争议时，能够及时、有效地解决纠纷。

十. 合同终止及解除

• 合同中应明确约定合同终止及解除的条件和程序。
• 例如，双方可协商一致解除合同，或在某些特定情形下（如严重违约）一方有权解除合同。

我建议在签订招商合同时，务必确保以上关键点都得到明确、具体的约定，以维护双方的合法权益，避免后期产生不必要的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。