在签订住房合同时，为了保障双方的权益，以下是一些必须加入的关键点：

1. 双方基本信息：

   • 合同中应明确写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保合同主体的明确性。这是合同有效性的基础，也是后续维权的重要依据。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋的地址、面积、结构、装修情况、附属设施等，最好附上房屋平面图或照片作为合同附件。这有助于避免因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。

3. 租赁期限：

   • 明确租赁的开始日期和结束日期，以及租赁期满后的续租或退租条件。这有助于双方规划未来的居住或出租计划，减少因期限不明而产生的争议。

4. 租金及支付方式：

   • 约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如银行转账、现金等）以及逾期支付的违约责任。清晰的租金条款有助于维护双方的财务秩序，避免经济纠纷。

5. 押金及退还条件：

   • 明确押金的金额、支付时间以及退还条件。通常，押金会在租赁期满且房屋无损坏的情况下全额退还。但合同中应详细规定哪些情况属于房屋损坏，以及损坏的赔偿标准，以避免退租时的争议。

6. 房屋使用及维修责任：

   • 约定承租人对房屋的使用方式（如是否允许转租、是否允许进行结构性改动等）以及房屋的日常维修责任。这有助于保护房屋的结构安全，减少因使用不当而造成的损失。

7. 违约责任：

   • 明确双方违反合同条款时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。这有助于增强合同的约束力，促使双方严格遵守合同约定。

8. 合同解除条件：

   • 约定在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同后的相关事宜（如租金退还、押金处理等）。这有助于在合同无法继续履行时，双方能够和平、有序地解决后续问题。

9. 争议解决方式：

   • 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在争议发生时，双方能够迅速、有效地找到解决方案。

额外建议：

• 在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都有充分的理解。
• 如有必要，可以请专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
• 合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。

在签订住房合同时，务必确保合同内容全面、具体、明确，以保障双方的合法权益。如果你在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。