结论：减租10万是否合法需结合具体情况判断，从新闻背景看，房东董先生因租客经营困难及家庭变故主动减租近10万元，属于合法且具有温情的自愿行为，不违反法律规定；从法律角度分析，减租的合法性取决于合同约定、双方协商及法律强制性规定。

一、结合新闻背景分析：自愿减租的合法性与温情

新闻中，房东董先生因目睹租客杨女士小店经营遭遇困难、女儿患病等困境，六年来累计为其减免房租近10万元。这一行为属于房东自愿放弃部分租金收益，是双方基于信任和互助的自愿协商结果，不违反任何法律强制性规定。从合同关系看，若原租赁合同未禁止减租或双方通过补充协议明确减租事宜，则减租行为完全合法；即使合同未明确约定，房东单方决定减租也属于对其财产权益的合法处分，租客接受后即形成新的合意。

此外，董先生的行为体现了法律之外的人文关怀。在租赁关系中，法律赋予双方合同自由，但并未限制当事人基于道德、情感或社会公德作出超出合同约定的让步。这种“暖心违约”不仅合法，更彰显了契约精神与人性温暖的结合。

二、从法律角度分析：减租合法性的核心要素

1. 合同约定优先
   若原租赁合同明确约定了租金金额及调整方式（如固定租金、按年上涨等），则减租需双方协商一致并签订补充协议。未经协商，房东单方减租可能构成违约，租客有权要求按原合同履行；反之，若合同允许租金调整（如“根据经营情况协商调整”），则减租合法。

2. 双方协商一致
   即使合同未明确约定，房东与租客仍可通过协商达成减租合意。根据《民法典》第543条，当事人协商一致可变更合同。此时，减租行为因双方意思表示真实而合法有效。

3. 法律强制性规定
   法律未禁止房东自愿减租，但需注意两点：

   • 税收合规：减租可能影响房东的纳税义务（如个人所得税、房产税等）。根据税法规定，房东需按实际收取的租金申报纳税，减租部分无需缴税，但需保留相关证据（如减租协议、转账记录等）以备税务核查。
     
   • 公平原则：若减租导致合同显失公平（如租客长期拖欠租金却要求减租），房东可依据《民法典》第151条主张撤销合同，但需在知道撤销事由之日起一年内行使权利。

三、热点事件延伸思考：减租行为的法律启示

1. 对房东的启示

   • 书面化减租协议：为避免纠纷，建议将减租事宜以书面形式固定，明确减租金额、期限及条件。
     
   • 关注税收影响：减租可能减少应纳税所得额，但需确保纳税申报与实际收入一致，避免税务风险。
     
   • 平衡情理与法律：在自愿减租时，可考虑租客的实际困难，但需以不损害自身合法权益为前提。

2. 对租客的启示

   • 尊重合同约定：若合同未约定减租，租客无权单方要求减租，但可与房东协商。
     
   • 保留证据：若房东同意减租，租客应要求出具书面证明或通过转账备注“减租部分”，以固定证据。
     
   • 感恩与回馈：新闻中租客杨女士对房东的感激体现了良好租客品质，这种互信关系有助于长期稳定租赁。

四、结合时事的普法教育：租赁关系中的法律要点

1. 租赁合同的核心条款

   • 租金金额及支付方式；
     
   • 租赁期限及续租条件；
     
   • 维修责任及费用承担；
     
   • 合同变更与解除的条件。

2. 减租的常见情形

   • 经营困难：如租客因市场环境恶化导致收入下降，可与房东协商减租。
     
   • 房屋瑕疵：如房屋存在质量问题影响使用，租客可要求减租或维修。
     
   • 政策调整：如政府出台租金管控政策，房东需遵守相关规定调整租金。

3. 法律风险防范

   • 避免口头协议：减租等重要事项应以书面形式确认，防止口说无凭。
     
   • 关注地方性法规：部分城市对租金涨幅、备案等有特殊规定，需遵守当地政策。
     
   • 及时处理纠纷：若因减租产生争议，可先协商，协商不成可诉诸法院或仲裁机构。

总结：减租10万是否合法需结合合同约定、双方协商及法律强制性规定判断。新闻中房东董先生的自愿减租行为合法且充满温情，体现了法律与道德的统一。在实际操作中，建议房东与租客通过书面协议明确减租事宜，并关注税收合规问题，以保障双方合法权益。