改变国有土地用途的买卖合同，其效力需根据具体情况综合判断，不能一概而论为有效或无效。以下是从不同角度进行的分析：
有效的情况
依法变更用途并转让：
- 如果国有土地的使用权人依法办理了土地用途变更手续，例如从工业用地变更为商业用地，并获得了相关部门的批准，随后在符合法定条件和程序下，将土地使用权依法转让，那么这样的买卖合同是合法有效的。
- 法律依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例，这些法规规定了土地用途变更的程序和条件。
符合规划与法定程序：
- 国有土地使用权的转让，如果严格遵循了法定程序，包括招标、拍卖、挂牌等公开出让方式，并且转让后的土地用途符合土地利用总体规划和城乡规划，那么签订的买卖合同也是有效的。
- 分析说明：在这种情况下，合同双方的行为都受到了法律的严格监管和保护，因此合同的效力得到了保障。
无效的情况
擅自改变用途并转让：
- 如果国有土地的使用权人未经批准，擅自改变了土地用途，例如将工业用地用于房地产开发，并在此基础上签订了买卖合同，那么这样的合同通常是无效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法规，擅自改变土地用途是违法行为，因此基于违法行为签订的合同也是无效的。
违反法律法规强制性规定：
- 如果买卖合同的内容违反了法律法规的强制性规定，例如未办理合法审批手续、违反土地利用总体规划等，那么这样的合同也是无效的。
- 分析说明：法律法规的强制性规定是保障社会公共利益和秩序的重要手段，违反这些规定的合同自然无法得到法律的保护。
综合判断要素
- 合同内容合法性：买卖合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。
- 程序合法性：土地用途的变更和土地使用权的转让必须遵循法定程序，包括办理相关审批手续、签订书面合同等。
- 符合规划：土地用途必须符合土地利用总体规划和城乡规划的要求。
- 双方意思表示真实性：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
建议：在涉及国有土地用途变更和买卖合同的问题上，务必谨慎行事。在签订合同前，应详细了解相关法律法规和政策要求，确保合同内容的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。