车子和放的物品在地下停车场被淹，物业是否赔偿需分情况判断，以下从不同角度为您详细分析：

一、物业责任分析

1. 管理职责范围

   • 若物业公司对地下车库负有日常维护、排水系统管理等义务，且因疏于检修导致积水（如排水泵故障未及时修复），则属于未尽到安全保障义务。根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应维护共有部分正常运行，此时物业需承担赔偿责任。
   • 举例：若物业未定期检查排水系统，导致暴雨时排水不畅，车辆被淹，物业应承担相应责任。

2. 不可抗力免责情形

   • 若暴雨/洪水等极端天气超出合理预见范围，且物业已采取常规防范措施（如提前发布预警、设置挡水板等），则可能构成不可抗力或意外事件。但需注意：若物业未履行基本应急准备义务（如未清理排水口杂物），仍可能被认定存在过错。
   • 举例：若遭遇历史罕见的特大暴雨，且物业已采取合理措施仍无法避免积水，物业可能免责。但若物业未提前清理排水口，导致积水加剧，则仍需承担责任。

3. 合同约定优先性

   • 业主与物业签订的《物业服务合同》中若明确约定“车辆受损由业主自负”或“物业仅协助抢险不担责”，则需按条款执行。但格式条款若免除自身重大过失责任，可能被法院认定为无效。
   • 举例：若合同中明确规定物业在暴雨时无需承担车辆受损责任，但物业因疏忽导致排水系统故障，该条款可能因免除物业重大过失责任而被认定无效。

二、赔偿判定要点

1. 证据收集关键

   • 业主需提供车辆受损照片、维修清单、气象证明等材料；物业需举证已尽到管理义务（如巡检记录、设备维护台账）。
   • 建议：发现车辆被淹后，立即拍摄现场照片和视频，保留维修发票等证据材料。

2. 损失分担机制

   • 若双方均有过错（如业主违规停放堵塞通道+物业排水不及时），法院通常按过错比例划分责任。例如某案例中，物业因未及时疏通管道承担60%赔偿责任。
   • 举例：若业主将车辆停放在消防通道，导致救援受阻，同时物业未及时疏通排水管道，法院可能根据双方过错程度划分责任。

三、建议行动步骤

1. 紧急处理措施

   • 发现积水后立即联系物业启动应急预案，拍摄现场视频固定证据，避免擅自挪动车辆造成二次损伤。

2. 协商与诉讼选择

   • 先通过社区调解委员会协商，若无法达成一致，可向法院起诉并申请财产损失评估。注意诉讼时效为三年。
   • 举例：若与物业协商无果，可向当地法院提起诉讼，要求物业赔偿车辆维修费用等损失。

四、特殊情况说明

• 开发商责任：如果地下车库的设计或施工存在缺陷（如排水系统不完善），导致在暴雨时容易发生积水问题，那么开发商也可能需要承担一定的责任。
• 保险理赔：如果业主购买了车辆涉水险等相关保险，可以向保险公司申请理赔以减少损失。

总结：车子和放的物品在地下停车场被淹，物业是否赔偿需根据具体情况判断。若物业未尽到管理职责或存在过错，应承担相应赔偿责任。建议您先收集证据，与物业协商解决；若协商无果，可向法院提起诉讼。如有进一步疑问，可直接向我咨询。