房产测绘报告无效的情形主要包括以下几种：

1. 不执行国家标准、规范和规定：

   • 根据《房产测绘管理办法》的相关规定，房产测绘单位在房产面积测算中必须严格执行国家标准、规范和规定。若测绘单位未遵循这些标准，如使用错误的测量方法、忽略必要的测量步骤或未按照规定的格式和内容出具测绘报告，则测绘报告可能被视为无效。
   • 具体表现：包括但不限于测绘面积计算错误、测绘数据不准确、测绘报告格式不符合规范等。这些错误可能导致测绘报告无法真实反映房产的实际情况，从而影响其法律效力。
   • 法律后果：测绘单位可能面临警告、责令限期改正，并可处以罚款；情节严重的，还可能被降级或取消房产测绘资格。

2. 弄虚作假、欺骗房屋权利人：

   • 若测绘单位在测绘过程中存在弄虚作假的行为，如故意篡改测绘数据、伪造测绘结果或隐瞒重要信息，以欺骗房屋权利人，则测绘报告同样无效。
   • 具体表现：包括但不限于伪造测绘记录、篡改测绘数据以符合特定要求、隐瞒房产的实际状况等。这些行为严重损害了房屋权利人的合法权益，破坏了测绘市场的公平竞争环境。
   • 法律后果：测绘单位将受到严厉的行政处罚，包括警告、罚款，甚至可能被取消房产测绘资格。同时，房屋权利人还有权要求测绘单位承担相应的民事赔偿责任。

3. 测绘失误造成重大损失：

   • 若因测绘单位的失误导致测绘报告存在重大错误，且该错误给房屋权利人或其他相关方造成了重大损失，则测绘报告也可能被视为无效。
   • 具体表现：包括但不限于测绘数据严重偏离实际、测绘报告遗漏重要信息或提供错误建议等。这些失误可能导致房屋权利人在房产交易、抵押贷款等方面遭受重大经济损失。
   • 法律后果：测绘单位需承担相应的民事赔偿责任，并可能面临行政处罚。若测绘失误构成犯罪，测绘单位及相关责任人还可能被追究刑事责任。

针对房产测绘报告无效的情形，我给出以下建议：

• 房屋权利人应仔细审查测绘报告：在收到测绘报告后，房屋权利人应认真核对报告中的各项数据和信息，确保其真实、准确、完整。如发现报告存在疑问或错误，应及时向测绘单位提出并要求其进行更正或重新测绘。
• 选择有资质的测绘单位：在进行房产测绘时，房屋权利人应选择具有相应资质和良好信誉的测绘单位进行测绘。这有助于降低测绘报告无效的风险，并保障房屋权利人的合法权益。
• 及时维权：如发现测绘报告无效或存在其他问题，房屋权利人应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。通过法律途径维护自己的合法权益，避免遭受不必要的经济损失。

如有任何关于房产测绘报告或其他房产法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。