在起诉后保全对方房产的情况下，房产的处理方式主要取决于案件的最终结果以及相关法律程序的规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、案件胜诉后的处理

1. 执行程序：若债权人（即起诉方）胜诉，并在判决生效后申请执行，法院有权对保全的房产进行处置。这通常包括拍卖或变卖房产，以将房产变现用于偿还债务。

2. 拍卖与变卖：

   • 拍卖：通过公开竞价的方式，吸引众多买家参与，以最高价成交。这种方式能够确保房产以市场价格或接近市场价格的价格出售。
   • 变卖：直接找到合适的买家转让房产。这种方式可能更加灵活，但价格可能受到市场供需关系、买家议价能力等因素的影响。

二、案件败诉后的处理

1. 解除保全：若债务人（即被起诉方）胜诉，或债权人败诉，债务人可以申请解除房产的保全措施。此时，房产将恢复正常状态，债务人可以自由处分。

2. 错误保全的赔偿：如果因错误保全给债务人带来了损失，债务人有权要求申请人（即债权人）给予赔偿。这通常需要通过法律程序进行，以确保赔偿的合理性和公正性。

三、调解与和解的处理

1. 调解协议：如果双方通过调解达成协议，房产的处理方式将按照调解协议的约定进行。例如，一方可能支付对方一定款项后获取房产所有权，之后办理相关产权变更手续。

2. 和解协议：如果双方自行达成和解协议并履行完毕，可以共同申请解除房产的保全措施。这样能够避免后续不必要的麻烦，使房产恢复正常状态。

四、注意事项

1. 未经法院许可不得擅自处分：在保全期间，未经法院许可，被保全人不得擅自处分房产（如转让、抵押等）。这些行为通常被视为无效，并可能给被保全人带来法律责任。

2. 法院的审查与判断：法院在处理保全房产时，会进行严格的审查与判断，以确保各方合法权益的妥善落实。这包括对保全申请的合理性、保全措施的必要性以及房产处置方式的公正性等方面的审查。

五、实例说明

以小许与小李的债务纠纷为例：

• 小许为保障自身债权，向法院申请起诉保全了小李名下的一处房产。
• 案件审理中，双方争议焦点在于债务是否真实存在以及数额多少。
• 最终，该案件分别出现了四种情况：小许胜诉、小许败诉、双方调解结案、双方自行和解。
  • 若小许胜诉，在判决生效后，可通过法院执行程序处置保全房产（如拍卖或变卖）来实现债权。
  • 若小许败诉，小李可申请解除房产保全，若因错误保全致其损失，小李有权要求小许赔偿。
  • 若双方调解结案，应按调解协议处理房产（如一方支付款项获所有权后办理产权变更）。
  • 若双方和解并履行完毕，可共同申请解除房产保全，使房产恢复正常。

综上所述，起诉后保全对方房产的处理方式需遵循法定程序以及相关判决、协议等，以确保各方合法权益的妥善落实。