小区物业费收的太低违法吗-苏湖城律师

小区物业费收的太低违法吗-苏湖城律师｜法行宝

2025-09-30 房产纠纷

小区物业费收得太低并不直接构成违法。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业费定价的合法性基础

物业费的标准通常由物业服务合同约定，该合同是业主与物业公司之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要物业费的标准在合同中明确，并且双方（业主和物业公司）均同意并签署，那么这一标准就是合法的，无论高低。

2. 物业费过低可能带来的问题

虽然物业费收得低不直接违法，但过低的价格可能会引发一系列问题：

服务质量下降：物业费是物业公司运营的主要经济来源，如果费用过低，物业公司可能无法提供高质量的服务，如安保、清洁、绿化等。
物业纠纷增多：由于服务质量下降，业主可能会对物业公司产生不满，进而引发物业纠纷。
影响小区整体环境：长期低质量的物业服务可能会影响小区的整体环境，降低业主的居住体验。

3. 物业费调整的合法途径

如果业主或物业公司认为当前的物业费标准不合理，可以通过以下途径进行调整：

协商调整：双方可以重新协商物业费的标准，并签署补充协议。
业主大会决议：根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会可以决定物业费的标准。如果业主大会通过决议调整物业费，那么这一调整就是合法的。
法律途径：如果双方无法就物业费标准达成一致，可以通过法律途径解决，如提起民事诉讼。

4. 法律对物业费的监管

虽然法律没有直接规定物业费的具体标准，但法律对物业服务合同的内容、签署、履行等方面都有明确的规定。如果物业公司或业主违反了这些规定，可能会面临法律责任。例如，如果物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司承担违约责任。

5. 建议与注意事项

业主角度：在签署物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的标准和支付方式。如果认为合同条款不合理，可以与物业公司协商修改或拒绝签署。
物业公司角度：在制定物业费标准时，应充分考虑小区的实际情况和业主的承受能力。同时，应提供高质量的服务以赢得业主的信任和支持。

总结：小区物业费收得太低并不直接构成违法，但过低的价格可能会引发一系列问题。如果业主或物业公司认为当前的物业费标准不合理，可以通过协商、业主大会决议或法律途径进行调整。在处理物业费问题时，双方应遵守相关法律法规和合同约定，以维护自身的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

物业私自扣工资抵物业费的行为是违法的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律角度工资支付规定：根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位应当按时足额支付劳动者工资，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。物业作为用人单位，无权私自扣减员工工资以抵偿物业费。这种行为违反了工资支付的强制性规定。物业费收取规定：物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的费用，其收取应当遵循合同约定和相关法律法规。物业公司无权单方面决定以扣减员工工资的方式收取物业费，这种行为超出了其合同权利和法律权限。二、实际操作角度扣工资抵物业费的无效性：即使物业公司认为业主拖欠物业费，也不能通过扣减员工工资的方式来解决问题。这种行为不仅无法有效解决物业费拖欠问题，反而可能引发更多的法律纠纷和劳动争议。业主拖欠物业费，物业公司应当通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、提起民事诉讼等。劳动者的权益保护：劳动者在面对物业公司扣减工资的行为时，有权向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁，维护自己的合法权益。劳动者还可以要求物业公司补发被扣减的工资，并可能获得相应的经济补偿。三、建议与措施对于物业公司：物业公司应当严格遵守相关法律法规，不得私自扣减员工工资以抵偿物业费。物业公司应当加强与业主的沟通，通过合法途径解决物业费拖欠问题。对于劳动者：劳动者在面对物业公司扣减工资的行为时，应当及时向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁。劳动者还可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径。总结与提醒：物业私自扣工资抵物业费的行为是违法的，不仅违反了工资支付规定，也超出了物业公司的合同权利和法律权限。劳动者在面对这种行为时，应当及时维护自己的合法权益。如果您或您身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。

物业费偏高乱收是否违法，需分情况讨论：若物业费偏高但符合合同约定及法律规定法律背景：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。若物业服务合同中明确约定了物业费的标准，且该标准未超出当地政府指导价范围（如有），或虽超出但符合市场合理水平，同时物业服务企业提供了与收费标准相匹配的服务，则物业费偏高并不构成违法。法律建议：在此情况下，业主应按照合同约定支付物业费。若认为物业费偏高，可通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商调整收费标准，或选择更换物业服务企业。若物业费偏高且存在乱收行为法律背景：乱收物业费可能涉及多种违法行为。例如，物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业费标准；或物业服务企业提供的服务与收费标准明显不符，存在质价不符的情况；再或物业服务企业以不正当理由（如停水、停电等）胁迫业主支付物业费等。这些行为均违反了《物业管理条例》及相关法律法规的规定。具体违法情形及后果：擅自提高物业费标准：根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。若物业服务企业擅自提高物业费标准，业主有权拒绝支付超出部分，并可向相关部门投诉举报。质价不符：若物业服务企业提供的服务与收费标准明显不符，业主有权要求物业服务企业降低收费标准或提供相应质量的服务。若物业服务企业拒绝改正，业主可向相关部门投诉举报，并可考虑通过法律途径解决纠纷。胁迫支付物业费：若物业服务企业以不正当理由（如停水、停电等）胁迫业主支付物业费，该行为不仅违反了《物业管理条例》的规定，还可能构成《治安管理处罚法》中的违法行为。业主有权向公安机关报案，并要求物业服务企业承担相应的法律责任。法律建议：在此情况下，业主应保留相关证据（如物业服务合同、缴费凭证、物业服务记录等），并向当地房地产行政主管部门或价格主管部门投诉举报。若投诉无果，业主可考虑通过法律途径解决纠纷，如提起民事诉讼或申请仲裁等。总结与进一步行动建议：物业费偏高乱收是否违法，需根据具体情况判断。若物业费偏高但符合合同约定及法律规定，业主应按约支付；若存在乱收行为，业主应保留证据并向相关部门投诉举报，必要时可通过法律途径解决纠纷。若您在物业费问题上遇到任何疑问或纠纷，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

小区业主都不交物业费，这一行为本身并不直接构成违法，但可能涉及违约及需承担相应法律后果。以下从不同角度对此问题进行分析：合同关系角度：业主与物业公司之间通常存在物业服务合同关系。根据合同法的相关规定（现《民法典》合同编），合同双方应当按照约定履行各自的义务。业主作为合同的一方，有义务按照合同约定支付物业费。如果业主不交物业费，则构成违约行为。物业公司有权依据合同约定或法律规定，要求业主支付拖欠的物业费，并可能要求业主承担违约责任，如支付滞纳金或赔偿损失等。法律后果角度：业主不交物业费，物业公司可能会通过法律途径追讨，如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，如果法院认定业主确实存在拖欠物业费的行为，且没有合理的抗辩理由，法院可能会判决业主支付拖欠的物业费及相应的违约金或滞纳金。此外，长期不交物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的个人信用产生负面影响。特殊情况角度：并非所有情况下业主不交物业费都是不合理的。例如，如果物业公司提供的服务存在严重质量问题，如小区环境脏乱差、安全设施缺失等，业主有权根据合同约定或法律规定，要求物业公司整改或降低物业费标准。在某些极端情况下，如物业公司存在违法行为或严重侵害业主权益的行为，业主甚至有权解除物业服务合同，并拒绝支付物业费。但这种情况下，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，并可能需要通过法律途径来解决问题。建议：对于业主而言，应当认真履行物业服务合同中的义务，按时支付物业费。如果对物业公司的服务有异议或不满，应当通过合法途径表达诉求，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。对于物业公司而言，应当提供优质的服务，满足业主的合理需求。如果遇到业主不交物业费的情况，应当通过合法途径追讨，并避免采取过激或违法的手段。总结：小区业主都不交物业费并不直接构成违法，但可能涉及违约及需承担相应法律后果。业主和物业公司都应当认真履行各自的义务，通过合法途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

个人收取物业费管理小区是否违法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：合法性前提：具备物业管理资质与授权根据《物业管理条例》及相关规定，从事物业管理活动的企业应当具备相应的资质，并经过业主大会或业主委员会的授权，才能收取物业费并管理小区。若个人未经授权，擅自收取物业费并管理小区，则属于违法行为。这种行为可能构成非法经营，扰乱市场秩序，甚至可能面临行政处罚或刑事责任。特殊情况：业主自行管理在某些特殊情况下，如小区规模较小、业主数量较少，且业主们达成一致意见，可以由业主自行管理小区，包括收取物业费。但这种情况下，也需确保管理行为的合法性和透明度，避免损害其他业主的合法权益。即便是在业主自行管理的情况下，个人也不应擅自决定收取物业费的标准和方式。这应当通过业主大会或业主委员会进行讨论和决定，并确保符合相关法律法规的规定。法律后果与风险提示对于擅自收取物业费的个人：可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等；若情节严重，还可能构成犯罪，如非法经营罪等，面临刑事责任。对于小区业主：若发现个人擅自收取物业费并管理小区，应及时向相关部门举报，以维护自身合法权益。同时，业主也应积极参与小区管理，通过业主大会或业主委员会等渠道，对物业管理活动进行监督。建议与行动指南：对于个人：若有意从事物业管理活动，应首先了解并遵守相关法律法规，取得相应的资质，并通过合法途径获得业主大会或业主委员会的授权。对于小区业主：应积极参与小区管理，了解物业管理活动的相关情况，对擅自收取物业费等违法行为保持警惕，并及时向相关部门举报。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

开放小区收取物业费并不违法。以下从不同角度为您详细分析：法律背景与依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。这一规定并未对小区是否开放作出限制性要求，因此，无论是开放小区还是封闭小区，只要物业服务人提供了符合约定的服务，业主就有义务支付物业费。开放小区的特点与物业费收取开放小区通常指的是没有严格封闭管理，人员、车辆可以自由进出的小区。这类小区虽然管理难度相对较大，但物业服务人仍然需要提供一系列的服务，如公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。这些服务的提供同样需要成本，因此，物业服务人有权按照物业服务合同的约定收取物业费。物业费收取的合理性服务成本：物业服务人提供服务需要投入人力、物力、财力等成本。这些成本需要通过收取物业费来弥补，以确保物业服务的持续性和质量。合同约定：物业服务合同是业主与物业服务人之间约定服务内容和费用的法律文件。只要合同内容合法、有效，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。因此，如果合同中明确规定了物业费的收取标准和方式，业主就应当按照约定支付。公平原则：物业服务是面向全体业主的，每个业主都应当承担相应的费用。如果因为小区开放就免除部分业主的物业费，这将对其他已支付物业费的业主不公平，也不利于物业服务的正常开展。可能的争议与解决虽然开放小区收取物业费并不违法，但在实际操作中可能会遇到一些争议。例如，部分业主可能认为物业服务不到位，拒绝支付物业费；或者物业服务人可能认为业主拖欠物业费，采取一些不当措施进行催缴。对于这些争议，双方应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。建议业主角度：作为业主，应当认真阅读物业服务合同，了解自己的权利和义务。如果对物业服务有异议，应当及时与物业服务人沟通协商，寻求解决方案。同时，也应当按时支付物业费，以维护自己的信用记录和小区的正常秩序。物业服务人角度：作为物业服务人，应当严格按照物业服务合同的约定提供服务，确保服务质量。如果遇到业主拖欠物业费的情况，应当通过合法途径进行催缴，避免采取不当措施引发纠纷。如果您在物业费收取方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业公司收费高并不一定直接违法，是否违法需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：合同约定角度若物业费标准在物业服务合同中有明确约定：根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。只要物业费标准是双方在平等、自愿、协商一致的基础上约定的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么即使收费较高，也是合法的。若物业费标准未经约定或约定不明：在这种情况下，如果物业公司擅自提高收费标准，且没有得到业主或业主大会的同意，那么这种行为可能构成违约，业主有权拒绝支付超出约定部分的物业费，并可以要求物业公司按照原约定标准收费。政府指导价角度对于实行政府指导价的物业服务：根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，部分地区的物业服务收费实行政府指导价，即物价部门会规定一个收费标准或浮动幅度。如果物业公司的收费超过了政府指导价规定的上限，那么这种行为就是违法的，业主可以向物价部门投诉，要求物业公司按照政府指导价收费。对于实行市场调节价的物业服务：如果物业服务收费实行市场调节价，即由物业公司根据市场情况自行定价，那么只要物业公司能够证明其收费标准是合理的，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么即使收费较高，也是合法的。但物业公司需要定期公布物业服务资金的收支情况，接受业主的监督。服务质量与收费匹配角度若物业公司提供的服务质量与收费标准不匹配：即使物业费标准在合同中有明确约定，且没有超过政府指导价（如果适用），但如果物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，或者存在严重的管理漏洞和服务缺陷，那么业主也有权要求物业公司降低收费标准或改进服务质量。在这种情况下，如果物业公司拒绝调整收费标准或改进服务质量，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，或者向相关部门投诉。法律建议审查物业服务合同：首先，业主应仔细审查物业服务合同，了解物业费的标准、支付方式、调整机制等条款。了解政府指导价：如果物业服务收费实行政府指导价，业主应了解当地物价部门规定的收费标准或浮动幅度。监督物业公司服务质量：业主应积极监督物业公司的服务质量，如果发现服务质量与收费标准不匹配，应及时与物业公司沟通或向相关部门投诉。寻求法律帮助：如果业主与物业公司之间因物业费问题产生纠纷，且无法通过协商解决，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，物业公司收费高并不一定违法，关键在于是否符合合同约定、是否超过政府指导价（如果适用）以及服务质量是否与收费标准相匹配。如果你对物业公司的收费有疑问或不满，建议先与物业公司沟通协商，如果无法解决，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议。

破小区收物业费并不直接构成违法，是否违法需视具体情况而定。以下从不同角度为你详细分析：物业服务的本质与物业费的关系物业服务是物业公司为业主提供的包括公共区域清洁、绿化、安保、设施维护等在内的服务。物业费是业主为享受这些服务而支付的费用，是物业服务合同中的重要条款。即使小区在某些方面存在不足或“破旧”，只要物业公司提供了基本的服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。 “破小区”可能涉及的物业费问题如果小区确实存在严重的设施损坏、环境脏乱差等问题，且这些问题是由于物业公司未履行或未完全履行服务合同导致的，业主可以通过合法途径维权，如要求物业公司整改、向相关部门投诉或提起诉讼等。但这并不意味着业主可以拒绝支付物业费。在物业公司未完全履行合同的情况下，业主可以主张减少物业费或要求物业公司承担违约责任，而不是直接拒付。拒付物业费的法律后果如果业主无正当理由拒付物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，包括提起诉讼。在诉讼中，如果法院认定业主拒付物业费无正当理由，可能会判决业主支付物业费及可能的滞纳金或违约金。特殊情况下的物业费处理如果小区确实存在特殊情况，如物业公司突然撤离、小区处于无人管理状态等，业主可以与物业公司协商或向相关部门寻求帮助，以确定物业费的支付问题。在某些情况下，如果小区成立了业主委员会，业主委员会也可以代表业主与物业公司协商物业费的支付或调整问题。建议：如果你认为小区的物业服务存在问题，首先应与物业公司沟通，要求其整改或提供更好的服务。如果沟通无果，你可以向相关部门（如房管局、物业办等）投诉或寻求帮助。在任何情况下，都不要轻易拒付物业费，以免引发不必要的法律纠纷。如果你有关于物业纠纷或其他法律问题的具体疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

物业收费违法与否，需具体情况具体分析。首先，根据《民法典》等相关法律法规，物业服务企业与业主之间通过物业服务合同约定服务内容、标准、期限及报酬等。因此，物业公司按照合同约定的项目和标准收费，是合法且合理的。然而，也存在一些物业公司违法收费的情况。以下是一些常见的违规收费情形：未交房情况下收取物业费：根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若建设单位在未交房时向购房者收取物业费，则属于违规收费。物业公司未按合同约定履行服务责任，仍然收取物业费：如果物业公司不履行或不完全履行合同约定或法律法规规定的维修、养护、管理和维护义务，则不能要求业主支付相应的物业费。物业公司违反明码标价规定或政府定价规定收取物业费：根据《价格法》，经营者提供商品或服务应当明码标价，并严格执行标明的价格。若物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，或超出政府定价或指导价收取物业费，则属于违规收费。物业公司未经业主同意或协商收取物业费：物业服务企业应当与业主或其委托的代表机构协商确定物业服务费用的收取方式、标准和期限，并在物业服务区域内公示。若物业公司未经业主同意或协商，私自收取额外费用，则属于违规收费。物业公司未按规定免费配备出入证件收取物业费：根据某些地方性规定，如《山东省物业服务收费管理办法》，物业服务企业应当免费为本小区的车辆配备出入证件。若物业公司向本小区的车辆收取出入证件的押金或费用，则属于违规收费。如果业主遇到物业公司违规收费的情况，可以向物业公司提出异议，并要求退还多收的费用。若物业公司不予退还或拒不改正，业主可以向当地房地产管理部门、物价部门或消费者协会等投诉举报，或者向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。综上所述，物业收费是否违法，关键在于物业公司是否按照法律法规和合同约定进行收费。业主在支付物业费时，应仔细核对收费项目和标准，确保自己的权益不受侵害。

物业不按规定收费，确实是违法的。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：法律依据：根据《物业管理条例》以及《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，并收取相应的费用。如果物业服务企业擅自提高收费标准、增加收费项目或者重复收费，就违反了这些规定。具体违法情形：擅自提高收费标准：物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业费、停车费等收费标准。增加收费项目：在物业服务合同约定的收费项目之外，擅自增加新的收费项目，如“电梯维护费”、“公共区域清洁费”等（除非这些费用在合同中有明确约定或经过业主大会同意）。重复收费：对同一服务内容或项目重复收取费用，如既收取物业费又收取“公共设施维护费”（如果这两项费用在合同中已明确为物业费的一部分）。业主的权益与应对措施：权益：业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并按照约定的标准收取费用。如果物业服务企业不按规定收费，业主有权拒绝支付超出部分的费用，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。应对措施：与物业服务企业协商：首先尝试与物业服务企业沟通，了解其收费依据和理由，要求其提供合法的收费凭证和合同依据。向业主大会或业主委员会反映：如果协商无果，可以向业主大会或业主委员会反映情况，由其出面与物业服务企业协商或采取其他措施。向相关部门投诉：如当地房地产管理部门、物价部门等，这些部门有权对物业服务企业的收费行为进行监管和处罚。寻求法律帮助：如果问题无法得到解决，业主可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业退还多收的费用并承担相应的法律责任。法律后果：如果物业服务企业不按规定收费，除了可能面临业主的投诉和拒绝支付费用外，还可能受到相关部门的行政处罚，如罚款、责令整改等。在严重情况下，如果物业服务企业的行为构成欺诈或侵占等犯罪行为，还可能面临刑事责任。总结与建议：物业不按规定收费是违法的行为，业主有权维护自己的合法权益。在遇到这种情况时，建议业主首先与物业服务企业协商解决；如果协商无果，可以向业主大会、业主委员会或相关部门反映情况并寻求帮助；在必要时，也可以寻求法律帮助来维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

物业收取业主物业费过高，并不一定直接违法，但需要分情况讨论。以下是我从不同角度为您进行的分析：物业费标准有约定的情况：如果业主与物业公司之间在物业服务合同中明确约定了物业费的标准，并且该标准没有违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照约定收取物业费，即使费用较高，也不构成违法。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。物业费标准无约定或约定不明的情况：如果业主与物业公司之间没有约定物业费标准，或者约定不明确，那么物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在这种情况下，如果物业公司收取的物业费明显过高，超出了合理范围，那么可能构成违法。业主有权要求物业公司调整物业费标准，或者向相关部门投诉举报。物业费标准违反法律法规的情况：如果物业公司收取的物业费标准违反了法律法规的强制性规定，比如超过了政府指导价的上限，或者存在乱收费、重复收费等违法行为，那么物业公司收取过高物业费就是违法的。业主有权拒绝支付超出合理范围的物业费，并向相关部门投诉举报，要求物业公司退还多收的费用。法律建议：如果您认为物业公司收取的物业费过高，首先应当查看物业服务合同中的相关约定，了解物业费的标准和计算方式。如果合同中没有约定或者约定不明确，您可以与物业公司进行协商，要求其提供合理的物业费标准，并说明收费依据和计算方式。如果协商无果，您可以向当地的房地产管理部门或者物价部门投诉举报，要求相关部门对物业公司的收费行为进行调查和处理。在处理过程中，建议您保留好相关证据，比如物业服务合同、缴费凭证、与物业公司的沟通记录等，以便在需要时提供证明。可能法律后果：如果物业公司收取过高物业费的行为被认定为违法，那么其可能面临行政处罚，比如罚款、没收违法所得等。同时，物业公司还可能需要向业主退还多收的物业费，并承担因此给业主造成的损失赔偿责任。希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业不按级别收费，是否违法需分情况讨论：若物业未按照政府指导价或市场调节价的标准收费：根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业未按照政府指导价（针对实行政府指导价的物业服务）或市场调节价（针对实行市场调节价的物业服务，但需在合同中明确约定）的标准来收费，而是擅自提高收费标准或增加收费项目，那么这种行为是违法的。法律后果：业主有权向物价部门或房管部门投诉，要求物业按照规定的标准收费。若物业拒不改正，相关部门可对其进行处罚，包括罚款、责令整改等。若物业与业主之间有明确的收费合同，但物业未按照合同约定的级别收费：在这种情况下，物业的行为构成了违约。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果物业未按照合同约定的级别收费，而是擅自变更收费标准，那么业主有权要求物业按照合同约定的标准收费，并可以追究物业的违约责任。法律后果：业主可以与物业协商解决，要求其按照合同约定收费；若协商无果，业主可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，包括赔偿损失等。若物业收费级别与提供的服务不相符：即使物业按照某个级别收费，但如果其提供的服务并未达到该级别应有的标准，那么这种行为也是不合法的。因为物业服务收费应当遵循费用与服务水平相适应的原则。法律后果：业主有权要求物业提高服务水平或降低收费标准。若物业拒不改正，业主可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。建议：业主在遇到物业不按级别收费的情况时，首先应查看与物业签订的合同，了解合同中关于收费级别的约定。若发现物业未按照合同或政府规定收费，业主可以先与物业进行协商，要求其按照规定的标准收费。若协商无果，业主可以向物价部门、房管部门或相关行业协会投诉，寻求帮助。在必要时，业主还可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总结：物业不按级别收费是否违法，取决于其是否违反了政府指导价、市场调节价或合同约定的标准。业主在遇到此类问题时，应依法维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

物业费收取的非常低，在法律上并非绝对不可行，但需满足一定条件并考虑多方面因素。以下从不同角度对此问题进行分析：物业费定价的合法性：物业费的定价通常应遵循市场调节价原则，即由物业服务企业与业主委员会或业主大会根据物业服务内容、服务质量、服务成本等因素协商确定。如果物业费收取非常低，但这一价格是双方自愿协商达成的，且不违反法律法规的强制性规定（如最低工资标准、社会保险费用等不得通过物业费转嫁等），则这种定价是合法的。物业费过低可能带来的问题：服务质量下降：物业费过低可能导致物业服务企业无法维持正常的运营成本，进而影响服务质量，如安保、保洁、绿化等方面的服务可能无法达到预期标准。公共设施维护不足：物业费是公共设施维护的重要资金来源，物业费过低可能导致公共设施得不到及时维修和更新，影响业主的正常生活。引发纠纷：物业费过低可能引发物业服务企业与业主之间的纠纷，如物业服务企业可能以费用不足为由拒绝提供某些服务，或要求提高物业费等。物业费调整的合法程序：如果物业服务企业认为当前物业费过低，需要调整价格，应按照法律法规规定的程序进行，如与业主委员会或业主大会协商、公示调整方案、听取业主意见等。未经合法程序擅自提高物业费是违法的，业主有权拒绝支付并可以向相关部门投诉。法律建议：对于业主：在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的具体构成和收费标准。如果认为物业费过低可能影响服务质量，可以在合同中约定相应的服务标准和质量保证条款。对于物业服务企业：在制定物业费收费标准时，应充分考虑服务成本、市场需求和业主承受能力等因素，确保价格合理且能够维持正常的运营和服务质量。如果需要调整物业费，应按照法律法规规定的程序进行，并充分与业主沟通协商。总结来说，物业费收取的非常低并非绝对不可行，但需确保定价合法、考虑服务质量、遵循调整程序，并充分与业主沟通协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。