物业采购项目要求中标单位有软件著作权和软件开发能力，这一要求本身并不违法。以下从不同角度进行详细分析：

1. 法律合规性角度

• 软件著作权：根据《中华人民共和国著作权法》，软件著作权是软件开发者对其创作的软件作品享有的专有权利。物业采购项目要求中标单位具备软件著作权，实际上是在要求中标单位拥有合法的软件产权，这有助于保护知识产权，避免侵权纠纷，因此从法律上讲是合理的。
• 软件开发能力：要求中标单位具备软件开发能力，是物业采购方对中标单位技术实力的一种要求。这种要求并不违反任何法律法规，反而有助于确保采购的软件产品或服务的质量和稳定性。

2. 采购项目需求角度

• 项目需求匹配：如果物业采购项目涉及的软件产品或服务需要特定的技术实力或知识产权支持，那么要求中标单位具备软件著作权和软件开发能力就是合理的。这有助于确保项目能够顺利实施，并达到预期的效果。
• 公平竞争原则：虽然要求中标单位具备软件著作权和软件开发能力可能增加了参与竞争的门槛，但只要这一要求对所有潜在投标者都是一视同仁的，并且不违反公平竞争的原则，那么它就是合法的。

3. 实际操作建议

• 明确招标要求：物业采购方在制定招标文件时，应明确、具体地列出对中标单位的要求，包括软件著作权和软件开发能力的具体标准或证明文件。这有助于确保招标过程的透明度和公平性。
• 审查投标资格：在评标过程中，采购方应严格审查投标者的资格，确保其符合招标文件的要求。对于不符合要求的投标者，应依法予以排除。
• 签订合同注意事项：如果中标单位确实具备软件著作权和软件开发能力，那么在签订合同时，应明确约定双方的权利和义务，包括软件的使用、维护、更新等方面的条款，以避免后续纠纷。

4. 可能的法律风险及防范

• 法律风险：如果物业采购方在要求中标单位具备软件著作权和软件开发能力时，存在歧视性条款或不合理要求，可能会引发法律纠纷。例如，如果要求过于苛刻或不明确，可能导致部分潜在投标者无法参与竞争，从而违反公平竞争的原则。
• 风险防范：为防范法律风险，物业采购方应在制定招标文件时咨询专业法律人士的意见，确保招标要求的合法性和合理性。同时，在评标过程中应严格遵守相关法律法规和招标文件的规定，确保评标结果的公正性和合法性。

总结来看，物业采购项目要求中标单位有软件著作权和软件开发能力并不违法，但前提是这一要求必须合法、合理且对所有潜在投标者一视同仁。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。