关于外村人购买集体土地合同是否有效以及如何撰写的问题，这涉及到了农村集体土地管理和流转的法律规定，需要从多个方面进行详细解答。

一、外村人购买集体土地合同的效力

1. 一般情况无效： 根据我国相关法律规定，农村集体土地的所有权归村集体所有，宅基地使用权等土地权益通常仅限本集体经济组织成员享有。外村人作为非本集体经济组织成员，直接购买本村集体土地的行为，很可能因违反土地管理法等相关规定而无效。

2. 特殊情况可能有效： 尽管一般情况下外村人购买集体土地的合同无效，但也存在特殊情况。例如，如果合同签订后能够依法补办相关审批手续，或者当地政策允许外村人在一定条件下购买集体土地，并且符合所有法定条件，那么合同有可能被认定有效。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的法律条件。

二、如何撰写外村人购买集体土地的合同（尽管不推荐，但为解答问题而提供）

如果确实存在特殊情况，且双方愿意尝试撰写合同，以下是一些基本要点和注意事项：

1. 合同主体信息：

   • 明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 特别注明买方为外村人，非本集体经济组织成员。

2. 土地信息：

   • 详细描述土地的位置、面积、四至范围、土地性质（如宅基地、耕地等）。
   • 附上土地的相关权属证明文件（如土地证、规划许可证等，尽管外村人购买可能无法获得合法权属证明）。

3. 交易条款：

   • 明确交易价格、支付方式、支付时间等。
   • 注明交易是否包含地上附着物（如房屋、树木等）及其价值。

4. 审批与登记：

   • 强调合同生效的前提条件，如需获得相关部门的审批或登记。
   • 明确如果审批不通过或登记失败，双方的责任和后果。

5. 违约责任：

   • 详细规定双方违约时的责任承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

6. 争议解决：

   • 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 合同生效与终止：

   • 明确合同生效的条件和时间。
   • 规定合同终止的情形和程序。

重要提示：

• 由于外村人购买集体土地的行为存在较大法律风险，且很可能违反相关法律规定，因此不建议双方尝试撰写此类合同。
• 如果确实存在购买需求，建议先咨询当地土地管理部门或法律专业人士，了解相关政策和法律规定，确保交易合法合规。
• 如果已经签订了此类合同，并且发现存在法律问题，建议及时与对方协商解除合同，并寻求法律途径解决争议，以避免日后产生更多纠纷隐患。

综上所述，外村人购买集体土地的合同在一般情况下是无效的，且存在较大法律风险。因此，在涉及此类交易时，务必谨慎对待，并咨询专业法律人士的意见。