在解答您关于租房合同中违约金约定上限的问题时，我们需要综合《民法典》的相关规定以及司法实践来给出准确且全面的回答。
首先，要明确的是，法律并未直接规定租赁合同中违约金的绝对上限为合同额的某个固定比例，比如30%或20%这样的具体数字，并非普遍适用的标准。违约金的约定主要是为了保障合同的顺利履行，并在违约发生时提供明确的赔偿依据。
然而，违约金的合理性是受到法律审视的。根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金低于因违约造成的实际损失，受损方有权向人民法院或仲裁机构请求增加违约金，以确保赔偿的充分性。反之，如果约定的违约金过分高于实际损失，通常认为超过造成损失的30%即可能被视为“过分高”，此时违约方有权请求减少违约金，以避免不合理的经济负担。
在实际操作中，违约金的确定应主要基于违约行为给对方造成的实际损失。这意味着，即使违约金在合同中的约定比例较低，但如果实际损失较小，该违约金仍可能被认定为过高；相反，若实际损失较大，即便违约金比例较高，只要与实际损失相当，也可能被法院认可。
此外，如果租房合同中未明确约定违约金，受损方仍有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但同样受限于违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。
总结来说：
因此，在签订租房合同时，双方应合理设定违约金条款，既要确保合同的严肃性和执行力，又要避免给任何一方造成不必要的经济压力。如遇违约金争议，建议咨询专业律师，以便根据具体情况进行妥善处理和解决。