租赁物损坏赔偿在应税行为成立时，属于价外费用；若应税行为不成立，则不属于价外费用。以下是对此问题的详细分析：
一、价外费用的定义与范围
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条以及《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)第三十七条的规定，价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物押金、储备费、优质费、运输费装卸费以及其他各种性质的价外收费。这意味着，在应税行为成立的情况下，租赁物损坏赔偿作为赔偿金的一种，属于价外费用的范畴。
二、应税行为成立与否的判断
应税行为成立：
- 如果租赁合同已经执行，且由于承租方的原因导致租赁物损坏，出租方因此收取的赔偿金，属于应税行为成立时的价外费用。这种情况下，赔偿金需要缴纳增值税，并按该应税行为据实开具发票。
应税行为不成立：
- 如果租赁合同未开始执行，或者由于非承租方的原因导致租赁物损坏（如不可抗力等），出租方收取的赔偿金则不属于应税行为成立时的价外费用。这种情况下，赔偿收入属于营业外收入，不需要计算缴纳增值税，也不得开具增值税发票。
三、实际操作中的注意事项
合同条款的明确性：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租赁物损坏的赔偿责任、赔偿标准以及赔偿金的支付方式等条款。这有助于在发生纠纷时，明确双方的权利和义务，减少争议。
税务处理的合规性：
- 出租方在收取赔偿金时，应根据应税行为是否成立，正确进行税务处理。如果属于价外费用，应依法缴纳增值税并开具发票；如果不属于价外费用，则应作为营业外收入处理，避免税务风险。
证据的保存与提供：
- 在发生租赁物损坏纠纷时，双方应保存好相关证据，如损坏现场的照片、视频、维修记录等。这些证据有助于在协商或诉讼过程中，证明损坏事实、责任归属以及赔偿金额的合理性。
四、案例分析
假设某公司与承租方签订了一份租赁合同，约定承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。租赁期满后，承租方归还的租赁物存在损坏情况。根据合同约定，承租方应支付赔偿金。
如果租赁合同已经执行：
- 出租方收取的赔偿金属于价外费用，需要缴纳增值税并开具发票。赔偿金的金额应根据合同约定的赔偿标准以及实际损坏情况进行计算。
如果租赁合同未开始执行或损坏非承租方原因：
- 出租方收取的赔偿金不属于价外费用，应作为营业外收入处理。这种情况下，出租方无需缴纳增值税，也不得开具增值税发票。
如有任何关于房产租赁或相关法律问题的疑问，请直接向我咨询。