厂房合同中对于拆迁的约束，主要取决于合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同条款的约束
拆迁补偿条款：
- 如果厂房租赁合同中明确约定了拆迁时的补偿条款，如可搬迁设备、不可搬迁设备、其他生活生产资料、停产停业损失、临时安置补偿等费用的归属和分配方式，那么双方应严格按照合同约定执行。
- 例如，合同可能规定，因拆迁导致的设备搬迁费用由出租方承担，或者停产停业损失按照一定比例在出租方和承租方之间分配。
合同解除条款：
- 合同中可能包含因不可抗力（如政府征收、拆迁）导致合同解除的条款。在这种情况下，双方可以解除合同，且通常不需要承担违约责任。
- 但需要注意的是，即使合同因不可抗力而解除，承租方仍可能因拆迁而遭受损失，此时可以依据合同向出租方主张适当补偿及合理的损失。
二、法律法规的约束
征收补偿对象：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，征收补偿的对象是被征收的国有土地上单位、个人房屋的所有权人。因此，房屋承租人并不属于征收补偿的直接对象。
- 但这并不意味着承租方无法获得任何补偿。承租方可以通过与出租方协商，或者依据租赁合同中的相关条款，向出租方主张适当补偿及合理的损失。
承租方的补偿权益：
- 承租方作为实际生产的经营者，因搬迁行为会遭受损失，如停产停业损失、设备搬迁费用等。这些损失应当得到合理的补偿。
- 法院在处理此类纠纷时，通常会基于公平原则及租赁履行情况，酌情对出租人和承租人之间的征收补偿款进行公平合理的分配。例如，承租方可能根据实际使用面积计算获得一定比例的停产停业损失补偿、临时安置补偿等。
三、实际操作中的建议
审查合同条款：
- 在签订厂房租赁合同时，应仔细审查合同中的拆迁补偿条款和合同解除条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果合同中没有明确约定拆迁时的补偿条款，建议与出租方协商补充相关条款，或者通过其他方式（如签订补充协议）明确双方的权利和义务。
保留相关证据：
- 在拆迁过程中，应保留好与拆迁相关的所有证据，如拆迁通知、评估报告、搬迁费用发票等。这些证据将在后续主张补偿时发挥重要作用。
及时主张权益：
- 如果因拆迁而遭受损失，应及时向出租方主张权益，并按照合同约定或相关法律法规的规定要求补偿。如果与出租方无法达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
举例说明：假设某承租方与出租方签订了厂房租赁合同，合同中未明确约定拆迁时的补偿条款。后因政府征收导致厂房需要拆迁。此时，承租方可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关司法解释的规定，向出租方主张因拆迁导致的停产停业损失、设备搬迁费用等合理损失。如果双方无法协商一致，承租方可以通过法律途径起诉出租方，要求其承担相应的赔偿责任。
总结来看，厂房合同中对于拆迁的约束主要取决于合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。在签订合同时，应仔细审查相关条款并确保自己的权益得到充分保障。在拆迁过程中，应保留好相关证据并及时主张权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。