建设工程合同纠纷不适用专属管辖，而是适用合同纠纷的一般地域管辖原则。具体来说，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地，由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据与解释

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。同时，按照《民事诉讼法》第二十四条（原第二十三条，根据最新修订调整）的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而是应当按照合同纠纷的一般地域管辖原则进行管辖。

二、专属管辖与一般地域管辖的区别

1. 专属管辖：通常适用于与特定地点或对象有密切联系的案件，如不动产纠纷等。专属管辖意味着只有特定的法院才有权审理此类案件，其他法院无权管辖。
2. 一般地域管辖：则适用于大多数合同纠纷案件，根据被告住所地或合同履行地来确定管辖法院。在建设工程施工合同纠纷中，由于施工行为地通常与合同履行地重合，因此施工行为地或被告所在地的人民法院均有权管辖。

三、实际案例与操作建议

在实际操作中，如果发生建设工程施工合同纠纷，当事人应当根据施工行为地或被告所在地来确定管辖法院，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。例如，如果施工行为地位于A市，而被告住所地位于B市，那么当事人可以选择向A市或B市的人民法院提起诉讼。

建议：

• 在签订建设工程施工合同时，双方可以明确约定合同履行地和争议解决方式，以减少后续纠纷的发生。
• 如果发生纠纷，当事人应当及时收集证据，并向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

四、特殊情况说明

虽然建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如涉及不动产的权益争端时，可能会按照不动产纠纷来确定管辖。然而，这种情况并不常见，且需要满足特定的法律条件。在大多数情况下，建设工程施工合同纠纷仍然适用一般地域管辖原则。

综上所述，建设工程合同纠纷不适用专属管辖，而是适用合同纠纷的一般地域管辖原则。如果您在建设工程合同领域遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。