建设工程案件并不完全属于专属管辖，而是需要根据具体案件类型进行区分。以下是对这一问题的详细解析：
一、专属管辖的基本原则与建设工程案件的关联
专属管辖是民事诉讼中的一项重要原则，它规定了某些特定类型的案件必须由特定的人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。建设工程案件因常涉及不动产（如建筑物、构筑物等），故在特定情况下会适用专属管辖原则。
二、建设工程合同纠纷的专属管辖情况
建设工程施工合同纠纷：
- 专属管辖：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。这意味着，建设工程施工合同纠纷应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。
- 原因：建设工程施工合同纠纷涉及工程质量、工程款支付等问题，与不动产的权利、状态等紧密相连。由建设工程所在地的人民法院管辖，便于法院进行现场勘查、调查取证，准确查明案件事实，也有利于判决的执行。
非施工类建设工程合同纠纷：
- 非专属管辖：并非所有与建设工程相关的合同纠纷都适用专属管辖。例如，建设工程勘察、设计合同纠纷，监理合同纠纷，以及劳务分包合同纠纷等，这些合同主要提供专业的技术服务和智力成果，或提供对施工过程的监督管理服务，或主要涉及劳动力提供和劳务报酬，与不动产的直接关联度较低。
- 管辖原则：这类纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则确定，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在确定管辖时，可能会根据具体情况按照一般合同纠纷或劳务纠纷的管辖规则来处理。
三、专属管辖的排他性与协议管辖的限制
- 排他性：专属管辖具有排他性，即一旦确定由不动产所在地法院管辖，当事人不能向其他法院提起诉讼，其他法院也不应受理。
- 协议管辖限制：虽然当事人可以协议选择管辖法院，但不得违反专属管辖的规定。例如，不能将建设工程施工合同纠纷约定到与工程所在地无关的法院管辖，否则协议管辖条款无效。
四、实践建议
- 合同签订时：在签订建设工程合同时，应明确约定纠纷管辖法院。如果涉及建设工程施工合同，建议约定由工程所在地法院管辖，以避免后续管辖争议。
- 纠纷发生时：如果发生建设工程合同纠纷，应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
总结来说，建设工程案件的管辖问题并非一概而论。虽然建设工程施工合同纠纷属于专属管辖范畴，但其他与建设工程相关的合同纠纷（如勘察、设计、监理及劳务分包合同纠纷）并不完全受专属管辖的限制。因此，在处理建设工程案件时，应仔细分析案件类型和具体事实，以确定正确的管辖法院。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。