借条上写明的房产抵押，仅在办理抵押登记后才具有法律效力。以下是对此问题的详细分析：

一、法律效力的核心要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以房屋作为抵押物借款的，必须签订抵押合同并办理抵押登记。抵押权自登记时设立，这意味着仅在借条上写明抵押房产，而未办理抵押登记的，抵押权并未设立，因此不具有法律效力。

二、抵押登记的重要性

1. 抵押权设立：抵押登记是抵押权设立的必要条件。未办理抵押登记，即使借条上写明了抵押房产，债权人也不能享有抵押权，无法在债务人不履行债务时优先受偿。
2. 对抗第三人：抵押登记具有公示效力，可以对抗第三人。这意味着，如果房产已经办理了抵押登记，即使债务人将房产转让给第三人，债权人仍然可以就该房产优先受偿。

三、借条上写明抵押房产的效力

1. 证明借贷关系：借条上写明抵押房产，可以证明双方之间存在借贷关系。但这并不等同于抵押权的设立，因为抵押权的设立需要办理抵押登记。
2. 无抵押权效力：如果仅在借条上写明抵押房产，而未办理抵押登记，那么债权人不能享有抵押权。在债务人不履行债务时，债权人无法就该房产优先受偿，而只能按照普通债权人的身份参与债务清偿。

四、实际操作建议

1. 签订抵押合同：债权人与债务人之间应当签订书面抵押合同，明确抵押房产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属等信息。
2. 办理抵押登记：签订抵押合同后，双方应当到有关机构办理房屋抵押登记。办理抵押登记时，需要提交抵押合同、房屋所有权证等相关材料。
3. 保留证据：在办理抵押登记过程中，债权人应当保留好相关证据，如抵押合同、抵押登记证明等，以备不时之需。

五、法律后果

如果仅在借条上写明抵押房产而未办理抵押登记，那么在债务人不履行债务时，债权人可能面临无法优先受偿的风险。此外，如果债务人将房产转让给第三人，债权人还可能面临无法追回房产的风险。

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