开发商与前期物业签订合同时，无权擅自将业主的经营性收入及停车费赠予物业作为某种对价或条件。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律角度
业主共有部分收益归属：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，小区内的经营性收入（如广告位出租、场地租赁等）以及停车费，若属于业主共有部分产生的收益，则其归属权应归全体业主所有。
- 开发商在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，无权擅自处分这些收益，更无权将其赠予物业。
合同效力问题：
- 开发商与前期物业签订的合同中，若包含将业主共有部分收益赠予物业的条款，该条款可能因违反法律强制性规定或损害第三方利益（即全体业主）而无效。
- 业主有权依据法律规定，向法院提起诉讼，要求确认该条款无效，并追回被非法处分的收益。
二、实际操作角度
业主权益保护：
- 业主作为小区的主人，对共有部分享有管理权和收益权。开发商或物业未经业主同意，擅自处分共有部分收益，侵犯了业主的合法权益。
- 业主可以通过业主大会或业主委员会，对开发商或物业的行为提出异议，并要求其纠正。
物业合同签订注意事项：
- 在签订物业合同时，开发商和物业应明确约定共有部分收益的管理和使用方式，确保符合法律法规和业主利益。
- 业主在购房时，也应仔细阅读物业合同及相关条款，了解自己的权益和义务，避免权益受损。
三、法律后果
开发商责任：
- 若开发商擅自将业主共有部分收益赠予物业，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿业主损失、承担违约责任等。
- 业主有权向相关部门投诉或举报开发商的违法行为，要求其承担相应的法律责任。
物业责任：
- 物业作为小区的管理者，有义务保护业主的合法权益，不得擅自处分共有部分收益。
- 若物业违反规定，擅自接受开发商赠予的共有部分收益，可能面临法律责任，包括但不限于返还收益、承担违约责任等。
建议与提醒：
- 开发商在与前期物业签订合同时，应严格遵守法律法规，不得擅自处分业主共有部分收益。
- 业主应增强法律意识，了解自己的权益和义务，积极参与小区管理，维护自己的合法权益。
- 若遇到开发商或物业擅自处分共有部分收益的情况，业主应及时向相关部门投诉或举报，并寻求法律帮助。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。