地下储藏室的买卖是否合法，主要取决于其产权归属、规划用途以及销售许可等多个因素。以下是对这些因素的详细分析：
一、产权归属
独立产权：
- 如果地下储藏室是开发商独立建设的，并且其建设成本未分摊到小区业主的购房款中，同时产权明确登记在开发商名下，那么开发商有权对其进行销售。这种情况下，地下储藏室具有独立的产权，可以依法进行买卖。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于特定用途的空间（如储藏室），其归属可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定，前提是这些空间具有独立的产权。
产权归属业主：
- 如果地下储藏室的建设成本已经分摊到小区业主的购房款中，或者根据相关法律法规和小区规划，它属于小区公共配套设施，那么其产权应归全体业主共有。在这种情况下，开发商未经业主同意擅自销售地下储藏室是不合法的。
二、规划用途
- 合规性：
- 地下储藏室的建设必须符合城市规划要求，并取得建设工程规划许可证等一系列合法的建设审批手续。只有按照合法的规划和审批进行建设，后续的销售行为才具有合法性基础。
- 如果地下储藏室原本规划用途并非用于销售的储藏功能，例如规划为小区的人防工程等特定用途，开发商擅自改变其用途进行销售是不合法的。
三、销售许可
- 销售资质：
- 开发商在销售地下储藏室之前，必须确保已经取得了相关的销售许可证，如《商品房预售许可证》（针对期房销售）。未取得销售许可证而进行销售是违法的行为，交易行为将不受法律保护。
法律建议与风险提示
- 核实产权情况：在购买地下储藏室前，务必核实其产权归属情况，确保其具有独立产权且未被列入公摊面积。可以通过查阅相关产权证明文件或咨询开发商、物业公司等方式进行核实。
- 查看规划用途：了解地下储藏室的规划用途，确保其符合相关法规和规范。如果规划用途与销售用途不符，可能存在法律风险。
- 确认销售许可：在购买前，确认开发商已取得合法的销售许可证。可以通过查阅相关证件或咨询当地房地产管理部门等方式进行确认。
- 签订合法合同：在购买地下储藏室时，务必与开发商签订合法有效的买卖合同，并明确约定双方的权利和义务。合同中应包含产权归属、规划用途、销售许可等关键信息。
- 风险提示：如果开发商未经合法程序销售地下储藏室，或者地下储藏室存在产权纠纷、规划违规等问题，购房者可能面临无法办理产权证、无法正常使用等风险。因此，在购买前务必进行充分的调查和了解。
地下储藏室的买卖是否合法需要综合考虑多个因素。作为购房者，在购买前务必进行充分的调查和了解，以确保交易的合法性和自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。