业主不再偿还银行按揭贷款时，开发商承担的连带偿还责任并不直接等同于归还购房款。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、连带偿还责任的法律含义
在按揭贷款购房的情境中，开发商通常会在一定期限内（如房屋产权证办理完毕前）为业主的贷款提供阶段性担保。这意味着，如果业主未能按时偿还银行贷款，银行有权要求开发商承担连带偿还责任。这种责任是开发商对银行的一种担保责任，旨在保障银行贷款的安全回收。
二、连带偿还责任与购房款的关系
责任对象不同：
- 连带偿还责任是开发商对银行承担的责任，其目的是确保银行贷款的偿还。
- 购房款是业主向开发商支付的费用，用于购买房屋。
资金流向不同：
- 当开发商承担连带偿还责任时，其支付的资金是流向银行的，用于偿还业主的贷款。
- 购房款则是业主直接支付给开发商的，用于购买房屋产权。
法律后果不同：
- 开发商承担连带偿还责任后，可能会根据与业主的合同约定或法律规定，向业主追偿其代为偿还的贷款部分。但这并不意味着开发商直接收回了购房款。
- 购房款一旦支付给开发商，除非存在法定或约定的退款情形（如合同解除、房屋质量问题等），否则开发商通常无需退还。
三、开发商承担连带偿还责任后的处理
追偿权：
- 开发商在承担连带偿还责任后，有权根据与业主的合同约定或法律规定，向业主追偿其代为偿还的贷款部分及可能产生的利息、违约金等费用。
合同解除与退房：
- 如果业主长期不偿还贷款，且开发商与业主之间的购房合同中约定了在此类情况下开发商有权解除合同并收回房屋，那么开发商可能会选择解除合同并要求业主退房。但此时，开发商退还的款项通常是扣除其已代为偿还的贷款部分及相关费用后的余额，而非全额退还购房款。
法律诉讼：
- 如果业主拒绝偿还贷款且拒绝与开发商协商解决，开发商可能会通过法律途径（如起诉业主）来维护自己的合法权益。
四、建议与注意事项
对于业主：
- 应按时偿还银行贷款，以避免产生不必要的法律纠纷和信用损失。
- 如遇经济困难无法按时还款，应及时与银行和开发商沟通协商解决方案。
对于开发商：
- 应在与业主签订购房合同时明确约定贷款担保、追偿权等条款，以降低法律风险。
- 在承担连带偿还责任后，应及时行使追偿权并保留相关证据以维护自己的合法权益。
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