物业无权擅自使用租户的办公室注册公司。以下从不同角度展开分析：

1. 从租赁合同关系角度
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租户通过签订租赁合同取得办公室的合法使用权，该权利具有排他性。除非合同中明确约定物业有权在特定条件下使用租赁场所注册公司（此类条款需租户书面同意），否则物业的行为构成违约，租户有权要求其停止侵害并赔偿损失。

2. 从公司登记管理角度
   根据《公司登记管理条例》第九条，公司注册地址需为”主要办事机构所在地”，且需提供产权证明或租赁合同等权属证明。若物业未经租户同意，擅自将租户办公室作为注册地址提交登记，可能导致：

   • 登记机关因地址权属争议不予通过；
     
   • 租户后续办理工商变更、税务登记等业务受阻；
     
   • 物业涉嫌提交虚假材料，面临行政处罚（依据《公司登记管理条例》第六十四条，可处5万元以上50万元以下罚款）。

3. 从物权法保护角度
   即使物业是办公场所的产权人，在已出租的情况下，其所有权需让位于承租人的使用权。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但该权利不得损害他人合法权益。物业未经租户许可使用租赁物，属于对租户用益物权的侵害。

建议处理步骤：

1. 立即向物业发出书面异议函，明确要求停止侵权行为；
   
2. 核查租赁合同中关于场地用途、转租/共用等条款的约定；
   
3. 若物业拒不改正，可向市场监管部门举报其提交虚假注册材料，或向法院提起排除妨害之诉；
   
4. 同步向工商部门申请异议登记，防止被冒用地址完成注册。

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