结论：转租他人的办公室能否注册，需分情况讨论，主要取决于原租赁合同约定、产权人意见及当地工商注册政策要求。具体分析如下：

1. 原租赁合同是否允许转租
   根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人；若未经同意转租，出租人有权解除合同。

   • 若原租赁合同明确禁止转租，或未约定转租条款但未取得产权人书面同意，转租行为可能被认定为无效，此时用该地址注册公司存在法律风险（如被工商部门驳回或后续被撤销登记）。
     
   • 若原合同允许转租，或产权人事后追认同意转租，则转租行为合法，可继续推进注册流程。

2. 产权人是否同意注册
   即使转租合法，工商注册时通常需提供产权证明（如房产证）及产权人出具的《同意转租注册声明》。若产权人拒绝配合（如担心税务、债务连带责任），即使转租合同有效，也可能因材料缺失无法完成注册。
   建议：转租前与产权人沟通，明确其是否同意将地址用于公司注册，并留存书面同意文件。

3. 当地工商政策对转租地址的特殊要求
   部分地区工商部门对转租地址注册有额外限制，例如：

   • 要求提供原租赁合同、转租合同、产权证明三份文件，且租赁期限需覆盖公司经营期限；
     
   • 禁止“一址多照”（即同一地址注册多家无关联公司），若原承租人已用该地址注册，转租后可能无法重复使用。
     建议：提前向当地工商部门咨询政策，或通过“一网通办”平台查询地址注册要求。

行动建议：

1. 核查原租赁合同条款，确认转租权限；
   
2. 与产权人沟通并取得书面同意注册的文件；
   
3. 向工商部门确认地址注册的具体材料清单及政策限制。
   

若涉及复杂情况（如原承租人失联、产权纠纷），可进一步向我说明细节，我会结合具体证据分析风险点。