在不动产案件执行中，若遇到估价报告过期的情况，可按以下方式处理：

1. 重新评估：

   • 核心操作：最直接且稳妥的方式是申请法院重新委托评估机构对不动产进行估价。这是因为估价报告具有时效性，一旦过期，其反映的市场价值可能已不准确，重新评估能确保执行依据的公正性和时效性。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，执行过程中涉及的财产估价应当反映评估时的市场价值，过期报告不再适用。

2. 利用现有信息辅助决策（在特定情况下）：

   • 适用场景：若重新评估存在实际困难（如时间紧迫、成本过高），且双方当事人对过期报告的价值差异不大，或能通过其他方式（如近期同类房产交易记录）佐证原估价仍具参考价值，可考虑与对方协商，在法院主持下，基于现有信息作出合理判断。
   • 注意事项：此方式需谨慎采用，必须确保双方自愿且法院认可，避免因估价不准确引发后续争议。

3. 申请延长估价报告有效期（较少见）：

   • 可行性分析：通常情况下，估价报告的有效期是固定的，且难以通过简单申请延长。但在某些特殊情况下，如评估后市场状况未发生显著变化，可尝试向评估机构提出延长有效期的申请，并附上相关市场数据支持。
   • 实践难点：实践中，评估机构往往遵循严格的时间标准，延长有效期的申请获批难度较大。

建议行动步骤：

• 立即行动：一旦发现估价报告过期，应尽快与执行法院沟通，说明情况，并提出重新评估的申请。
• 准备材料：同时，准备相关证明材料，如市场变化报告、同类房产交易数据等，以支持重新评估的必要性。
• 保持沟通：在整个过程中，保持与法院、对方当事人的良好沟通，确保执行程序的顺利进行。

在处理此类问题时，务必遵循法定程序，确保执行依据的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。