事实推定的适用条件和适用规则，主要可以从以下几个方面进行阐述：
一、事实推定的适用条件
基础事实与推定事实的并存：
- 推定必须具备基础事实和推定事实，两者缺一不可。基础事实是推定的出发点，而推定事实则是通过基础事实推导出的结论。
- 基础事实的真实性是推定事实可靠性的前提。作为推断根据的基础事实，除了众所周知的事实和法院审判上知悉的事实可由法院进行认定外，都应由主张存在事实的当事人举证证明。
基础事实与推定事实之间的逻辑联系：
- 基础事实与推定事实之间须有逻辑的必然联系，这种联系可以是因果关系、主从关系、排斥关系或包容关系等。
- 这种必然联系还必须具有高度盖然性，即基础事实的发生通常伴随着推定事实的出现。如果出现例外情形，那只是一种特殊和个别的情况。
二、事实推定的适用规则
允许反驳的原则：
- 推定应当允许反驳，应尽量给予因推定而遭受不利的当事人以反驳的机会。无论是法律推定还是事实推定，都只是一种证明方法，并不能保证证明结果必定正确。
- 推定所依据的虽然是基础事实与推定事实间的常态联系，但这种联系不可能完全正确。为了准确地认定案件事实，就应当允许当事人提出证据加以反驳。
推定的适用范围与限制：
- 推定在民事诉讼中的适用范围大于在刑事诉讼中的适用范围。这是因为民事诉讼更注重效率与公平的平衡，而刑事诉讼则更强调对犯罪行为的准确打击。
- 适用事实推定的必要条件是，必须无法直接证明待证事实的存在与否，因此只能借助于间接事实推断待证事实。若能够凭借直接证据加以证明，则无适用事实推定必要。
推定的效力与限制：
- 推定所认定的事实和得出的结论与客观真实的程度还有一定距离。因此，推定结论的效力是相对的，它可能受到其他证据或事实的反驳。
- 在司法实践中，推定结论通常需要与其他证据相结合，以形成更完整、更可靠的证据链。
三、实例说明
以一起房屋漏水纠纷为例，原告主张其房屋漏水与顶楼业主修建彩钢房之间存在因果关系，并试图适用事实推定。然而，如果能够通过司法鉴定或其他直接证据证明漏水原因与彩钢房修建之间的直接关系，则无需适用事实推定。因为在此情况下，直接证据已经能够证明待证事实，无需再借助间接事实进行推断。
总结来看，事实推定的适用条件和适用规则是确保推定结论准确性和可靠性的重要保障。在适用事实推定时，必须严格遵循这些条件和规则，以确保推定结论的合法性和有效性。如果您在合同纠纷或婚姻家庭领域遇到相关法律问题，欢迎直接向我咨询。