结论：在房屋买卖交易中，若担心卖方有债务纠纷，要求卖方提供担保人时，合同应明确担保人的责任、担保方式、担保期限等关键条款，以确保交易安全。以下是一份简化的担保合同框架及要点说明。
担保合同框架及要点：
合同双方信息：
- 明确列出买方、卖方及担保人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
房屋交易详情：
- 详细描述房屋的基本情况，如地址、面积、产权证号等。
- 明确交易价格、付款方式及付款时间节点。
担保条款：
- 担保人责任：明确担保人需对卖方因债务纠纷导致的房屋交易风险承担连带责任，包括但不限于因卖方债务被查封、拍卖等导致买方无法取得房屋产权的情况。
- 担保方式：可以选择一般保证或连带责任保证。一般保证下，担保人仅在卖方财产不足清偿债务时承担责任；连带责任保证下，买方可以直接要求担保人承担责任。
- 担保期限：明确担保的有效期限，通常应覆盖整个交易过程及可能的产权过户后一段时间，以确保买方权益。
- 担保范围：详细列出担保人需承担的责任范围，如交易款项、违约金、诉讼费用等。
违约责任：
- 明确若卖方或担保人违反合同约定，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
争议解决：
- 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。
其他条款：
- 可以根据实际情况添加其他必要条款，如合同变更、解除条件等。
示例条款：
“担保条款：
- 担保人（姓名/名称）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，自愿为卖方在本合同项下的全部义务提供连带责任保证。
- 担保范围：包括但不限于交易款项、违约金、因卖方债务纠纷导致的买方损失及诉讼费用等。
- 担保期限：自本合同生效之日起至房屋产权过户至买方名下后满两年止。
- 若卖方因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖或买方无法取得房屋产权，担保人应在接到买方书面通知后五日内，按照买方要求的方式承担担保责任。”
注意事项：
- 在签订担保合同前，务必对担保人的信用状况、财产状况进行充分调查，确保其具备担保能力。
- 担保合同应经各方签字（或盖章）确认，并留存相关身份证明文件复印件作为附件。
- 如有必要，可以请专业律师对合同进行审查，以确保合同条款的合法性和有效性。
在房屋买卖交易中，通过明确担保人的责任和义务，可以有效降低因卖方债务纠纷带来的交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。