在父母将无房产证的房屋赠与子女的情况下，虽然无法直接依据房产证进行过户，但制定一份详尽且具备法律效力的《房屋赠与协议书》依然至关重要。以下是一份针对无房产证房屋赠与的协议书撰写指南及模板要点，旨在确保双方权益得到充分保护，并尽量符合相关法律法规的精神。

《房屋赠与协议书》（无房产证版）撰写要点

一、协议双方信息

• 赠与人（父母）信息：

  • 父亲姓名、身份证号码
  • 母亲姓名、身份证号码

• 受赠人（子女）信息：

  • 子女姓名、身份证号码

二、赠与房产基本情况（无房产证版）

由于无房产证，需详细描述房产的其他相关信息：

1. 房产位置：具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
2. 房产来源及历史：简述房产的购买、建造或继承等来源，以及是否有过任何权属变更。
3. 建筑面积与结构：根据实际测量或相关证明文件填写。
4. 房产现状：包括房屋结构、装修情况、设施设备等。
5. 权利限制情况：明确房产是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，并附上相关证明文件（如有）。

三、赠与条件与目的

1. 赠与性质：明确为无偿赠与。
2. 赠与目的：可基于子女赡养、家庭和睦等亲情原因。
3. 受赠人义务：如继续履行对赠与人的赡养义务，包括生活照顾、精神慰藉及经济供养等。

四、赠与生效与过户安排

1. 生效条件：本赠与自双方签字盖章之日起生效，但需注意，由于无房产证，实际过户可能需等待房产证办理或依据其他法律程序进行。
2. 过户安排：
   • 赠与人应承诺在房产证办理完成后或依据相关法律程序，协助受赠人办理房产过户手续。
   • 明确过户所需税费及其他相关费用的承担方。

五、双方权利与义务

• 赠与人：

  • 保证所赠与的房产为其合法所有（或有权处分），无任何权属争议（除无房产证外）。
  • 协助办理过户手续，并提供必要材料。
  • 在过户前妥善保管房产相关证件及资料。

• 受赠人：

  • 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
  • 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
  • 履行对赠与人的赡养义务。

六、协议变更、解除与撤销

• 规定协议变更、解除及撤销的具体情形，如受赠人不履行赡养义务、严重侵害赠与人权益等，赠与人有权撤销赠与。

七、违约责任与争议解决

• 明确违约情形及相应的法律责任。
• 提供争议解决的途径，如友好协商、调解或诉诸法院。

协议书模板（简化版）

---

赠与人（父母）信息：

• 父亲姓名：______，身份证号码：__________
• 母亲姓名：______，身份证号码：__________

受赠人（子女）信息：

• 子女姓名：______，身份证号码：__________

鉴于：赠与人自愿将其合法拥有的（虽无房产证但描述清晰的）房产无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：

一、赠与房产基本情况 （详细描述房产位置、来源、面积、结构、现状等）

二、赠与条件与目的 （明确赠与性质、目的及受赠人义务）

三、赠与生效与过户安排 （规定生效条件及过户安排）

四、双方权利与义务 （详细列出双方的权利与义务）

五、协议变更、解除与撤销 （规定协议变更、解除及撤销的情形）

六、违约责任与争议解决 （明确违约责任及争议解决途径）

七、签字盖章

赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日

赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日

受赠人：_____________ 日期：__年月__日

---

重要提示：由于无房产证，实际过户可能面临法律障碍。建议在签订赠与协议前，咨询专业律师或法律机构，了解当地法律法规及政策，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，可考虑在协议中增加附条件条款，如房产证办理后的过户安排等，以保障双方权益。