在存在欠款情况下签订出租物品的租赁合同，确实需要细致考虑多个方面以确保合同的合法性和有效性。以下是一份详细的指南，帮助您完成这一过程：

一、明确双方主体

在合同开头，应清晰、准确地写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号（对于个人）或法人名称、统一社会信用代码（对于公司或组织）等基本信息。这是合同的基础，确保双方身份明确无误，为后续的权利义务履行提供依据。

二、租赁物详情

详细描述租赁的物品的具体情况，包括但不限于物品的名称、规格、数量、质量状况等。如果是房屋租赁，则需写明房屋的具体坐落位置、建筑面积、户型结构、装修情况等。这些信息有助于明确租赁物的范围，避免后续因租赁物描述不清而产生的纠纷。

三、租赁期限

明确租赁的起止时间，精确到日。这对于确定双方权利义务的期间至关重要。同时，可以考虑在合同中约定续租、提前解约等条款，以应对未来可能出现的变动情况。

四、租金及支付方式

1. 租金金额：确定租金的固定金额或约定递增方式，确保租金标准明确、合理。
2. 支付方式：可以选择现金、银行转账等方式支付租金。同时，要明确支付的周期，如每月、每季度或每年等。
3. 欠款处理：如果存在欠款情况，可以在合同中约定从租金中扣除欠款的方式和条件。例如，可以约定欠款金额从前期的租金中逐步冲抵，但需要明确冲抵的顺序和计算方式，以避免后续因欠款处理不当而产生的纠纷。

五、违约责任

规定双方如果违反合同约定需要承担的责任。例如，承租方逾期支付租金的责任、出租方未能提供符合约定租赁物的责任等。违约责任条款应具体、明确，以便在违约情况发生时能够迅速、有效地进行处理。

六、争议解决

约定发生争议时通过仲裁或诉讼解决，并确定具体的仲裁机构或管辖法院。这有助于在争议发生时提供明确的解决途径，减少争议解决的成本和时间。

七、合同的生效条款

写明合同自双方签字（盖章）之日起生效等类似条款。这是合同生效的必要条件，确保合同在双方达成合意后能够立即产生法律效力。

八、其他注意事项

1. 合同形式：建议采用书面形式签订合同，以便在后续履行过程中有据可查。
2. 法律审查：在签订合同前，可以请专业律师对合同进行法律审查，确保合同内容合法、有效。
3. 备份保存：签订合同后，双方应各保留一份合同原件作为备份，以便在需要时进行查阅。

综上所述，签订存在欠款情况的租赁合同需要细致考虑多个方面。通过明确双方主体、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式、违约责任、争议解决和合同生效条款等关键内容，可以确保合同的合法性和有效性，为双方的权利义务履行提供有力保障。