危化品项目并非必须要有土地证，但需遵守相关法律法规对于场地、设施等的要求。

一. 危化品项目对场地有特定要求

• 危化品项目因其特殊性，对场地、设施等有严格的安全要求。这些要求通常会在相关的法律法规中明确规定，以确保危化品的安全生产、储存和运输。

二. 土地证并非唯一要求

• 虽然土地证是土地使用权的法律凭证，但危化品项目是否必须要有土地证，并非绝对。关键在于项目是否满足危化品管理的相关法律法规，包括但不限于场地的安全性、设施的完备性、人员的资质等。
• 例如，根据《危险化学品安全管理条例》，危化品的生产、储存、使用等必须符合国家标准和规定，而这些标准和规定并未直接要求必须持有土地证。

三. 需关注其他相关许可和审批

• 危化品项目除了可能涉及的土地问题外，更重要的是需要获得相关部门的许可和审批。如前文提到的《危险化学品安全管理条例》就规定了危化品经营需要取得经营许可证，以及购买剧毒化学品、易制爆危险化学品等还需要特定的许可证件。

我的观点：危化品项目的核心在于确保安全，而非单纯是否持有土地证。因此，在启动危化品项目前，应全面了解和遵守相关法律法规，确保项目在场地、设施、人员等方面均符合安全要求，并依法取得必要的许可和审批。如有进一步需要，您可以继续咨询我。