核心结论：一套房签了两次贷款合同，可能涉及合同效力、违约责任及贷款偿还等多方面法律问题，需根据具体情况分析处理。以下是具体分析：

1. 合同效力分析：

   • 若两次贷款合同均合法有效：即均符合贷款合同成立要件（如双方意思表示真实、内容合法、不违反强制性规定等），则两份合同均可能产生法律效力。但实践中，银行通常不会对同一房产重复发放贷款，除非存在特殊情形（如前后贷款用途不同、贷款条件变化等）。若确实存在两份有效合同，可能涉及贷款金额、期限、利率等条款的冲突或重叠，需进一步审查合同内容。
   • 若后签合同构成对前合同的变更或替代：即双方通过新合同明确约定变更或终止前合同，则前合同相应条款失效，以新合同为准。此时需审查新合同是否明确包含变更或替代条款，以及双方是否达成合意。
   • 若存在欺诈、胁迫等情形：如一方通过欺诈、胁迫手段使对方签订第二份合同，则受损害方有权请求撤销合同，并可能追究对方赔偿责任。

2. 违约责任承担：

   • 若因重复贷款导致违约：如借款人未按前合同约定偿还贷款，而将款项用于偿还后合同贷款，可能构成对前合同的违约。此时，前合同贷款方有权要求借款人承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
   • 若银行存在过错：如银行未尽审慎审查义务，导致同一房产被重复抵押或发放贷款，银行可能需承担相应责任（如赔偿借款人因重复贷款产生的损失）。

3. 贷款偿还与房产处置：

   • 贷款偿还顺序：若两份贷款合同均有效，且借款人无法同时履行，需根据合同约定或法律规定确定偿还顺序。通常，先到期的贷款优先偿还；若同时到期，则可能按比例偿还或根据法院判决执行。
   • 房产处置风险：若借款人无法偿还贷款，两份贷款合同均可能涉及房产抵押权的实现。此时，需根据抵押权设立时间、登记顺序等因素确定优先受偿权。若房产价值不足以清偿全部债务，借款人可能面临房产被拍卖、变卖的风险。

4. 建议处理步骤：

   • 审查合同内容：仔细核对两份贷款合同的条款，明确合同效力、贷款金额、期限、利率等关键信息。
   • 与银行沟通：主动与贷款银行沟通，说明情况，协商解决方案（如合并贷款、调整还款计划等）。
   • 咨询法律专业人士：若无法自行解决，建议及时咨询法律专业人士，评估法律风险，制定应对策略。
   • 保留证据：妥善保存与贷款合同相关的所有文件、沟通记录等证据，以备不时之需。

温馨提示：一套房签两次贷款合同可能涉及复杂的法律问题，建议根据实际情况谨慎处理。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时向我咨询。