中银房产抵押逾期调解的步骤主要包括准备阶段、协商阶段和协议签订阶段，每个阶段都有相应的注意事项。

一. 准备阶段

1. 梳理逾期情况：首先，你需要详细了解贷款逾期的具体情况，包括逾期金额、逾期时间以及逾期产生的利息和罚息等。这将有助于你在调解过程中更清晰地阐述问题，并为你争取更有利的调解条件打下基础。
2. 准备相关材料：收集并整理与贷款、抵押房产相关的所有材料，如借款合同、抵押合同、房产证明等。这些材料将在调解过程中作为重要依据，证明你的借款和抵押事实。
3. 了解法律法规：熟悉《中华人民共和国民法典》中关于借款、抵押、逾期还款等相关规定，特别是第六百七十三条至第六百七十八条的内容，以确保你的权益得到保障。

注意事项：在准备阶段，务必保持冷静和理性，不要因逾期而产生恐慌或盲目行动。同时，确保所有材料的真实性和完整性，避免在调解过程中因材料问题而产生不必要的麻烦。

二. 协商阶段

1. 与银行沟通：主动与中银联系，表达你的调解意愿，并说明你的逾期原因和还款计划。在沟通过程中，要保持诚恳和合作的态度，争取银行的理解和支持。
2. 探讨调解方案：与银行共同探讨可行的调解方案，包括还款金额、还款期限、还款方式等。在协商过程中，要根据你的实际情况和还款能力提出合理的建议，并尽量争取到更优惠的还款条件。

注意事项：在协商阶段，要注意保护自己的合法权益，不要轻易接受银行提出的过于苛刻的还款条件。同时，要保持与银行的良好沟通，及时跟进调解进展，并准备好应对可能出现的各种情况。

三. 协议签订阶段

1. 签订调解协议：在双方达成一致意见后，应签订正式的调解协议。协议内容应明确包括还款金额、还款期限、还款方式等关键条款，并确保协议的合法性和有效性。
2. 履行协议义务：签订协议后，要严格按照协议约定的还款计划履行还款义务。如遇特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案。

注意事项：在协议签订阶段，要仔细阅读协议条款，确保自己完全理解并接受其中的内容。同时，要保留好协议原件和相关证据材料，以备不时之需。

综上所述，中银房产抵押逾期调解的步骤包括准备阶段、协商阶段和协议签订阶段。在每个阶段中，都需要你保持冷静和理性，熟悉相关法律法规，保护自己的合法权益，并积极与银行沟通寻求解决方案。如有进一步需要，您可以继续咨询我。