房子抵押贷款逾期后，银行的操作流程通常包括以下几个步骤，我会结合法律实务为您详细说明：

1. 逾期提醒与催收
   银行在贷款逾期后，会首先通过短信、电话或书面通知提醒借款人还款，并告知逾期可能产生的后果（如罚息、信用记录受损等）。这是银行的常规操作，目的是督促借款人尽快履行还款义务。
   法律依据：根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》及贷款合同约定，银行有权在逾期后采取催收措施。

2. 加收罚息或违约金
   若借款人仍未还款，银行会根据合同约定对逾期部分加收罚息或违约金。罚息的计算方式通常在贷款合同中明确约定，一般为逾期本金乘以日利率或月利率。
   实务提示：罚息标准需符合中国人民银行相关规定，过高部分可能被法院调整。

3. 正式催收与协商
   若逾期时间较长（如超过3个月），银行可能委托第三方催收机构介入，或直接与借款人协商还款方案（如延长还款期限、调整还款方式等）。
   关键点：协商需双方自愿，且不得违反法律强制性规定（如利率上限）。

4. 启动法律程序
   若借款人仍拒绝还款或无法联系，银行会向法院提起民事诉讼，要求判决借款人偿还本金、利息及罚息，并可能申请财产保全（如查封抵押房产）。
   法律程序：

   • 银行需提交贷款合同、逾期记录等证据；
     
   • 法院受理后，会向借款人送达传票；
     
   • 若借款人败诉且未履行判决，银行可申请强制执行。

5. 拍卖抵押房产
   若借款人未在判决规定的期限内还款，银行可向法院申请拍卖抵押房产以优先受偿。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用，剩余部分退还借款人。
   实务注意：

   • 拍卖需通过法定程序（如评估、公告、公开竞价等）；
     
   • 若拍卖所得不足以清偿债务，银行可继续向借款人追偿剩余部分。

6. 信用记录受损
   无论是否进入法律程序，逾期记录均会被上报至央行征信系统，影响借款人的个人信用。这可能导致未来贷款、信用卡申请受阻，甚至影响就业、出行等。
   修复建议：逾期记录保留5年，借款人可在还清欠款后持续良好信用记录以逐步修复。

温馨提示：若您面临抵押贷款逾期问题，建议主动与银行沟通协商还款方案，避免法律程序对个人信用和财产造成更大影响。如有具体法律问题，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解答。