当房屋抵押贷款逾期时，银行会根据逾期情况和合同条款采取一系列措施。以下是对这些措施的详细解释：

一、初期催收阶段

1. 提醒还款：银行首先会通过电话、短信、信函或电子邮件等方式提醒借款人还款，这是最初的步骤，旨在督促借款人尽快履行还款义务。

二、加收罚息与费用

1. 加收罚息：如果借款人未能按时还款，银行会根据合同约定从逾期之日起加收罚息。罚息的具体金额和计算方式通常会在贷款合同中明确。

三、法律手段与抵押物处置

1. 法律诉讼：若多次催收无果，银行有权通过法律途径追讨欠款。这通常包括向法院提起诉讼，要求借款人还款。

2. 处置抵押物：如果借款人无法还款，银行有权依法处置抵押的房屋。这通常涉及司法拍卖程序，银行会申请法院对房屋进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还贷款本金、利息、罚息及相关费用。

3. 优先受偿权：在房屋拍卖后，银行作为债权人享有优先受偿权，即拍卖所得款项会首先用于偿还银行的贷款及相关费用。

四、信用记录与后续影响

1. 信用受损：借款人的逾期还款行为会被记录在征信系统中，对其信用记录造成负面影响。这可能会影响借款人未来申请贷款、信用卡等金融服务的成功率。

2. 限制高消费：如果借款人被列入失信被执行人名单，还可能会被限制高消费，如不能乘坐飞机、高铁等交通工具。

五、其他可能的法律后果

1. 追究法律责任：如果借款人存在欺诈等违法行为，银行有权追究其法律责任，这可能涉及刑事或民事责任。

建议与应对措施：

• 及时沟通：一旦发现无法按时还款，借款人应立即与银行取得联系，说明情况并寻求解决方案。
• 申请展期或调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人可以在还款期限届满前向银行申请展期或调整还款计划，以减轻还款压力。
• 多渠道筹措资金：借款人可以尝试通过动用个人积蓄、向亲友借款或处置闲置资产等方式筹措资金还款。
• 关注征信报告：借款人应定期查看自己的征信报告，了解信用状况，并在后续保持良好的信用行为。

总之，房屋抵押贷款逾期是一个严重的问题，需要借款人及时采取措施与银行沟通并寻求解决方案。通过积极应对和合作，借款人可以最大限度地减少不良后果并保护自己的权益。