房屋租赁合同可以签3年且每年交租金，这种做法在法律上是完全受认可与支持的。

法律依据

根据《民法典》的相关规定，租赁合同的内容是由双方当事人约定的，这包括租赁期限、租金支付方式和时间等关键条款。因此，只要出租人和承租人通过协商达成一致，就可以在租赁合同中明确规定租赁期限为3年，并且约定每年支付租金。

双方益处

1. 对承租方：这种安排可以缓解短期的资金压力，因为不需要一次性支付全部租金。同时，它还能在较长时间内锁定房源，避免频繁搬家带来的不便和额外成本。

2. 对出租方：这种安排能保障较长期的租赁关系，减少频繁寻找新租客的麻烦和成本。同时，年付租金的方式也能为出租方提供稳定的现金流。

注意事项

为了避免后续可能出现的纠纷，双方在签订合同时应特别注意以下几点：

1. 明确租金调整方式：如果租赁期间市场租金发生变化，双方应提前约定租金调整的方式和标准，以避免因租金问题产生争议。

2. 明确续租条件：合同中应明确续租的条件和程序，包括续租的租金、期限等，以便在租赁期满时能够顺利续租。

3. 明确提前解约责任：如果任何一方希望提前解约，合同中应明确解约的条件、程序和责任，以避免因解约问题产生法律纠纷。

4. 明确租金缴纳时刻和金额：合同中应详细规定每年租金的缴纳时刻、金额以及支付方式，确保双方对租金支付有明确的了解和预期。

实例说明

以小朱和小许的租房协议为例，小朱作为出租方希望租金半年一交，而小许作为承租方因资金周转问题希望租金一年一交，且租赁期限为3年。经过协商，双方最终达成一致，签订了3年租期、租金一年一交的租房协议。这个实例充分说明了，只要双方协商一致，就可以在租赁合同中约定符合双方利益的租金支付方式和租赁期限。