业主大会议事规则既是规定也是约定，但更侧重于约定属性。以下是对此问题的详细分析：

一、业主大会议事规则的法律性质

1. 规定性：

   • 业主大会议事规则并非完全由业主自行创造，而是需要在《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的框架下制定。这些法律法规为业主大会的议事活动提供了基本的法律框架和原则，确保了议事规则的合法性和合规性。
   • 例如，《物业管理条例》第三十二条规定了业主大会议事规则应当包含的内容，如业主大会的议事方式、表决程序，业主委员会的组成、任期、罢免和递补等事项。这些内容构成了业主大会议事规则的基础性规定。

2. 约定性：

   • 在遵守法律法规的前提下，业主大会议事规则的具体内容由全体业主通过民主协商的方式共同确定。这种共同确定的过程体现了业主的自治权，使得议事规则能够更贴近小区的实际情况和业主的需求。
   • 业主大会议事规则详细规定了业主大会的组织、运作、决策机制等关键内容，如会议怎么开、由谁主持、业主大会怎样形成有效决定、业主委员会如何开展工作等。这些内容都是业主们根据自身情况和管理需求共同约定的。

二、业主大会议事规则的实际应用

1. 制定与修改：

   • 业主大会议事规则的制定和修改需要经过业主大会的审议和表决。在制定过程中，业主们可以充分发表意见，提出修改建议，确保议事规则能够反映大多数业主的意愿。
   • 修改业主大会议事规则时，同样需要遵循民主协商的原则，确保修改内容的合法性和合理性。

2. 执行与监督：

   • 业主大会议事规则一旦制定并生效，就成为全体业主共同遵守的行为准则。业主大会和业主委员会需要按照议事规则的规定开展工作，确保议事活动的公正、透明和高效。
   • 同时，业主们也有权对业主大会和业主委员会的工作进行监督，确保他们严格按照议事规则的规定行事。

三、法律建议

1. 充分了解与遵守：

   • 作为业主，应当充分了解业主大会议事规则的内容和精神，遵守其中的各项规定。这有助于维护小区的秩序和稳定，保障全体业主的合法权益。

2. 积极参与与协商：

   • 在制定和修改业主大会议事规则的过程中，业主们应当积极参与协商，提出自己的意见和建议。这有助于确保议事规则更加贴近小区的实际情况和业主的需求。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果在制定、修改或执行业主大会议事规则的过程中遇到法律问题或纠纷，业主们可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询和法律服务，帮助业主们解决法律问题，维护自己的合法权益。

总结来看，业主大会议事规则既是规定也是约定，它结合了法律法规的强制性和业主自治的灵活性。在实际应用中，业主们应当充分了解并遵守议事规则，积极参与协商，并在遇到法律问题时寻求专业律师的帮助。如果你有任何关于房产纠纷或物业纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。